中國土地樓市回暖？專家警告有崩盤風險

原文標題：土地樓市回暖？業內人士警告胡亂「鬆綁」後果堪憂

2019-04-07 07:34 桌面版 简体打賞 0

【看中國2019年4月7日訊】隨著中國大陸房地產公司積極進行再融資，土地及房地產市場都有回暖跡象，一線城市上海的成交量上月更創下兩年多以來新高。有學者認為這只是短暫現象。有房地產從業人警察告，如果盲目地為調控措施鬆綁，可能招致嚴重經濟後果。

大陸去年一度收緊對房地產商審批貸款，但有跡象顯示，近期融資的密度有所增加。「同策研究院」的最新報告顯示，四十家典型上市房企上月完成的融資總額超過1024億元，也是2017年11月以來首次突破一千億大關。

與此同時，全國三百個城市的土地成交，無論數量還是價格環比均有上漲。報告援引分析師指出，近期長三角一體化示範區土地拍賣火爆，樓面價比起舊城區還要高。

情況相似的還有一線城市住宅市場。其中上海上月的網簽量接近26000套，環比增加142%，創2016年10月以來新高。據說近日無錫已有多家樓盤上調價格，或以開盤加推手法攬客。

有人以「回暖」來形容中國樓市，不過，中國人民大學土地與政策研究中心主任葉建平認為，不宜過早下結論。

葉建平：「在限購和宏觀調控都沒有放鬆的情況下，有一點交易就說回暖是為時過早。環比的話，剛剛過年的那一段時間，如果說是淡季的話，而現在剛好是每年的旺季，這是有可能的。特別是股市，這一段時間中國的股市賺的不少，有些人有一定的資金也有可能進入房市。」

他說，在維持現有政策的前提下，即使樓市回暖也不是壞事。

葉建平：「實際上是一個有利的因素。至少說明瞭經濟好轉，居民手上有錢買房。‘房子是拿來住的，不是拿來炒的’是政府的定位。所謂回暖就是有些人剛好有了收入，像這樣的群體不會很大。有些地方地都賣不出去，打算取消兩限政策。」

學者警告過度放水只會帶來崩盤風險

廣東省房地產研究會副會長韓世同卻表示，以金融手段刺激樓市必須分先後。

韓世同：「過度的‘放水’，房價地價過度的上揚，相當於增加‘水位’，增加未來崩盤的風險，也就是適度的救助，適度的拖，讓它平緩的回落下行。‘放水’應該是後於行政方面的鬆綁，先把行政的限購限貸先打開，再不行才採取金融手段。」

為了防止房價下跌，中央默許地方為早前的調控措施鬆綁。官方新華社早前發文，認為近年房地產市場正逐步回歸理性，預示樓市調控靈活性加強。韓世同卻警告，如果救市不當，從長遠來看中國經濟將付出沈重代價。

韓世同：「未來導致更大的系統性風險。相當於飲鳩止渴，就是我們可能又迎來短暫的狂歡，但是之後又可能面對巨大的下行。真正的用家不一定能支撐的了（市場）。再度下行就會導致‘明斯基時刻’或者‘灰犀牛’。延續08年或14，15年這種救市的舉措，我認為還是恐怕有問題的。」

投資銀行「野村」表示，中國中小城市的新屋銷售有可能再度下跌，質疑樓市是否真正復甦。

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