時隔一年，專家預言成真！部分地區樓市無人接盤(圖)

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【看中國2019年4月13日訊】 在2018年4月份，原住建部副部長仇保興說了一段話：現在中國城鎮化率60%多，人均住房40多平米，從宏觀上看，我們已經不缺房了。

要知道，彼時這段話的語境，是放在各地搶房成風、買房搖號難的氛圍下說的，當所有人都在看多時，這位專家發出了冷靜的聲音。時隔整整一年，專家的預言成真了。從去年下半年至今，表面上房子炒的再凶，也無法掩蓋供大於求的事實。

數據顯示，截至2018年12月底，全國100城新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米，環比增長2.1%，去化週期達10個月。

重要的是，百城住宅庫存環比連續增長4個月，庫存增長進入上行通道，已經是板上釘釘的事了。

當然，「不缺房」的標準不能只看庫存，專家的預言中提到了一點，人均居住面積。根據近日海通證券首席經濟學家姜超發布的數據，從城鎮每千人新開工套數這個指標來看，我們的房地產巔峰期早在2013年就已經過去了。

也就是說，人均居住面積達40平米以上，是近5年以來首次出現的。

數據上的表現很難有說服力，如果我們看看各地二手房的成交，才能感同身受。

據每日經濟新聞3月份的報導，自2017年以來，上海二手住宅下跌達17個月份，一位賣家接受採訪，手中的房子降價120萬才脫手，不少房源甚至出現降價也賣不掉的尷尬境地。

二線城市也是如此，因為嚴格的限價、限購，成都樓市的房價倒掛異常嚴重，二手房成交週期不斷拉長，有的業主降價三次以上也賣不掉。

據杭州二手房交易監管服務平台大數據，戶型面積小於90平方米的二手住宅平均成交週期約63天，90－140平方米二手住宅平均成交週期高達92天。

此前媒體報導稱，餘杭、蕭山等區域業主連續降價也難以成交，中心城區單價過高，更呈現出有價無市的狀態。

如果房子降價賣不掉只是市場的短期調整，那部分地區樓市無人接盤，更令人感到擔憂。

天風證券房地產團隊最新公布的數據顯示，跟蹤的16個重點城市中，二手房合計成交1.13萬套，環比降幅25.2%。

在3月末到4月初，二線城市二手房成交降幅達39%，三線及以下城市降幅達到了52%！

要知道，這份數據是在所謂「樓市小陽春」的背景下發布的，房價不跌成交量跌，跌幅還在50%以上，並且是連續多月下跌。

這也證明了一點：過去幾年房價突飛猛進的三四線城市，或許已經進入無人接盤困局中。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)