至於房價，還是那個結論，搶到人的城市房價會升。（圖片來源：sdecoret/Adobe Stock）
【看中國2019年3月24日訊】河北省會石家莊全面放開城區和城鎮的落戶限制，率先在全國做到了零門檻落戶，在此之前，石家莊有規定在該地落戶，需要有穩定住所，穩定就業，而此次全部取消了這些限定條件。人們僅依靠身份證就可以辦理遷入，而且不但本人可以遷入，落戶的子女和父母都可以一併遷入，真正做到了完全零門檻。
這個事情標誌性意義重大，這也就意味著石家莊這座城市，已經不再設防，真正的敞開大門，誰都可以來。那麼這會不會是一個劃時代意義的舉措呢？標誌著中國的落戶限制開始鬆動，人口將進入自由流動的時代？
首先，從國家層面是支持的，在前兩年中國就明確提出了放鬆落戶要求，然後各地的省會城市紛紛的出臺吸引人口政策，比如西安，成都，天津，南京，武漢等地，為了爭搶年輕人口，都出臺了明顯放寬落戶門檻的舉措，但或多或少都還有一些學歷，住房，工作上的要求，這次石家莊則完全取消了這些限制。也就是說將人才爭奪戰，轉變成了人口爭奪戰，不光要人才，更要人口。那麼其他的省會城市是否也會跟進呢？這個很有可能，而一些非省會城市，可能會更早跟進，因為這意味著生死存亡，如果省會城市都效仿石家莊，那麼非省會的三四線城市人口，將被大量吸走。造成人口外流。
其次，城鎮化將掀起第二波浪潮，之前中國的城鎮化，一直受到落戶限制，農村人口到城市打工，但基本很難在當地落戶，所以總是賺了錢就走，這就導致我們城市人口不低，但名義城鎮化率上不去，大家都處於流動的狀態，這點從春運就能看出來，全國三分之一的人口都處於流動當中，而放低門檻，到大城市落戶，享受大城市的福利，這對於農民來說，具備一定的吸引力。所以城鎮化率將在這樣的政策下，進一步的快速提升。
第三，人口政策將鎖住特大城市，其他全都放開，這將是未來的人口發展趨勢，現如今中國城市經濟的階梯性不強，特別是在北方尤為嚴重，北京一枝獨秀，其他地方窮太多了，人口不是在向北京流動，就是在往東南沿海流動，這造成了華北經濟出現了東北化的趨勢，如果再不盡快想辦法，未來北方經濟必然出現嚴重問題。北京吸走了華北太多的資源，造成其他城市根本發展不起來，人口還在不斷的外流，而石家莊零門檻落戶，就是要把失去的人口，補充回來了，當然從這裡走掉的人，回來不太可能但是，從其他的非省會地區來到省會落戶，還是有一定吸引力的。
在很多人的印象裡，石家莊是空白的，不知道石家莊有什麼產業，公司，有哪些發展機會，確實如此，石家莊這座城市確實缺乏吸引力，甚至在大家的印象中石家莊還不如東三省的省會哈爾濱，長春，瀋陽有特點。如果知識水平不高的人，乾脆可能都不知道河北的省會是石家莊，這個城市長期在北京，天津的壓制之下，幾乎沒有拿得出手的產業。以前靠一些鋼鐵，高耗能，化工等產業在維持經濟，但這幾年的環保風暴，讓整個城市的經濟大不如前，這些年人口也是逐漸流出，所以他們破局的願望可能更為迫切，現如今已經顧不上是不是人才了，只要是人口就行，有人的地方就會有機會。
一聽到爭搶人口，大家就會直接跟房價聯繫在一起，那麼這種零門檻落戶會不會推升房價呢？這個真不好說，有利有弊，好處是如果人口增加，肯定會增加購房需求，但壞處是零門檻本身就取消了跟房子的關係，所以肯定能夠推動租金，但能不能繼續推動房價，這個中短期真不好說。
而且零門檻就意味著沒有成本，那麼這種遷入遷出的事將變得十分的頻繁，可能前期會有人慕名而來，但生活一段時間覺得這城市不行，又轉身離開，接著把戶口遷出。
隨著其他的省會城市也逐漸放開落戶限制，這種事情可能會越來越多，甚至不排除一個人，在多個城市輪流落戶的可能。所以，一旦都零門檻了，那麼可能流動性反而可能更強了。能不能吸引人，能不能留住人，就看城市的吸引力，產業的吸引力了，反正沒工作不賺錢，肯定是不行的。
所以，綜合來看，石家莊的這次搶跑零門檻落戶，絕對很有意義，但能不能笑到最後，還有很多的路要走，其他城市也在觀望，更在思考，發達地區的二線城市可能暫時還會以爭搶人才為主，而有人口危機感的城市，會直接學習石家莊，轉搶人才為搶人口。
至於房價，還是那個結論，搶到人的城市房價會升，沒搶到，甚至被別人搶走人口的城市房價一定會降。一場零和博弈將在全國上演。至於特大城市北京上海，人口肯定是不可能開放的，這樣才能引導人口反向流動，如果您在特大城市沒什麼機會落下來，那麼不妨去二線城市找找機會，就跟當年的深圳一樣，先到先得，早去很可能吃肉，去晚了可能也連湯都喝不上了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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