中國新版個稅出現漏洞 稅務局也很困惑(組圖)

引發人們對房租上漲的擔憂，稅務局也很困惑。（圖片來源：Fotolia）

【看中國2019年1月9日訊】（看中國記者文龍綜合報導）從1月1日起中國新版《個人所得稅扣繳申報管理辦法》正式施行，其中住房租金等6項支出可以抵扣個稅。但就此引發人們對房租上漲的擔憂，稅務局也很困惑，官媒稱住建部和財政部等部門正在參與研究，試圖出臺解決方案。

近日多篇在網路上熱傳的文章顯示，有出租屋的房東表示，將其個人出租信息上報給稅務部門後，可能面臨額外稅負，租客則擔心減負不成，反倒可能因此承擔更高的租金。

尤其一篇題為《房東跟租客說：你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了！》的文章中稱，房東算了一筆賬：「你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務部門就會通知我去「開發票」，單房產稅一項就需要交納360元，這還沒算增值稅和附加稅等！你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元。」

關於個稅抵扣的網文。（圖片來源：網路）

對此，有中國內地媒體向國家稅務總局進行了諮詢，得到的回應說目前沒有接到根據專項附加扣除信息追征房租相關稅費的通知。但此事目前尚無定論，需由中國住房和城鄉建部領頭，財政部、稅務總局相關部門一起確定相關細節。

一名沒有具名的稅務部門有關人士稱，「現在各地的稅務局也都很困惑，也在等待上級部門的指示。」

按照中國現行的政策：納稅人申請住房租金專項附加扣除時，要填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名和身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅識別號（社會統一信用代碼）、租賃起止時間等信息。直轄市、省會（首府）城市、計畫單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1,500元；除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1,100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。市轄區戶籍人口，以國家統計局公布的數據為準。

房地產業內人士表示，業主擔憂租賃行為被記錄後，未來會涉及到房地產稅等更多的稅費。這種情況下，不願意不配合租戶登記也就成為了必然。

另外，財經分析人士齊俊傑撰文認為，房租確實是有風險的，但風險不在個稅抵扣，而在於資本推動，去年房租就漲過一輪，主要就是一些長租公寓品牌，高價收房資本擴張導致的，結果被當地政府約談，承諾3個月不漲房租，現如今期限已過，但正好趕上年底，他們也還暫時偃旗息鼓，要特別小心。

文章認為，轉過年來，進入租房的旺季之後，這些資本方重新開始擴張。繼續在北京、上海、深圳等大城市高價收房，那麼必然會導致供需失衡，房租暴漲。資本方雖然之前被約談，但是他們仍然是資產管理公司的主體，依然有動用資金池的慾望，收的房子越多資金池也就越大，擴張的速度也就越快。所以這才是真正的房租上漲的定時炸彈，而年後他們必有動作。現在又有了個稅抵扣的擔憂，正好給他們提供了保護傘，到時候他們可能會聲東擊西，轉移管理者的視線。以此來掩蓋他們高價爭搶房源，壟斷房源的事實。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)