近日，中國央行發布了中國金融穩定報告。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年11月5日訊】近日，中國央行發布了中國金融穩定報告，用了大量數據，對於2017年以來的金融市場做了一個匯總，特別值得關注的是，對於房地產的這一塊，報告認為中國房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制，比如北京、上海等城市的房地產交易量明顯下降，2017年末，個人住房貸款餘額同比增速相應降至22.2%。但也承認了，居民部門加槓桿風險上升的事實，報告提到了2008年末，住戶部門槓桿率為17.9%，至2017年末已經達到49.0%，10年間上升31.1個百分點。
2017年末，中國住戶部門槓桿率，也就是債務餘額/GDP的比例為49.0%，高於新興市場經濟體的平均水平(39.8%)。槓桿率超過全國平均水平的省份分別是：上海(65.5%)、浙江(65.4%)、甘肅(59.8%)、廣東(59.1%)、北京(58.8%)、福建(57.5%)、重慶(50.6%)、寧夏(49.3%)和江西(49.2%)。
上述地區中，上海、浙江、廣東、福建、重慶5個省市的住戶部門債務與存款的比例以及債務收入比也超過全國平均水平，應加以關注！中國央行也明確表示，近年來房地產業高槓桿發展模式和房價過快上漲並存，房地產行業風險有所上升，相關風險可能通過多種渠道影響金融體系，須予以高度關注。
最後中國央行給出的建議是，保持房地產金融政策的連續性穩定性，繼續因城施策，差別化住房信貸政策，指導商業銀行合理管控個人住房貸款增長，強化個人住房貸款審慎管理，支持剛性居住需求，抑制投機炒房行為，加強對消費貸款的管理，防止消費貸款、經營貸款等資金挪用於購房行為，抑制居民部門槓桿繼續過快增長。
綜合來看，央行是從金融方面，對於房地產進行了有效的分析，從表態來看，已經體現出了金融上的擔心，特別是住戶部門槓桿率這塊，已經意識到了風險所在，並且點名了，上海，浙江，甘肅，廣東，北京，福建，重慶這幾個地方，這些地方無論是槓桿率，還是債務與存款比例全都超標，有的甚至超過了發達國家水平，這是相當危險的事情，當然這裡只提到了省，實際上往下面的城市劃分，槓桿率也許會更高，比如廈門，杭州還有南京，都槓桿率奇高，廈門甚至槓桿率97%，房貸收入比184%，這顯然已經是一個金融危機的徵兆了。
所以央行再次強調因城施策，目測未來幾個重點地方可能要重點調控，為此央行還特意製作了一張地圖，在地圖上標紅的地方，也就是被點名的這幾個地方，下一步金融政策上，肯定要進一步收緊，而且會嚴防。
比如福建的廈門，剛才也說了槓桿率一度達到97%，去年漲價的急先鋒，但今年年中的時候，價格就已經逆轉，目前雖然不至於崩盤，但也有30%以上的跌幅，而且這種跌勢仍然在繼續，9月以來下跌還有加速的趨勢。北京樓市則今年春天略微反彈，但到了夏天重新轉回到跌勢之中，目前北京房價掛牌價很高，但實際成交價都有10-20%的議價空間，比最高點已經跌去了20%，基本回到了2016年底的價格水平，但北京調控仍在繼續，新房入市速度加快，明年大概率仍然是下跌的過程。
廣州，上海和深圳仍然比較平穩，跌幅不是特別大，但每個月都在平穩回落。金九銀十成交慘淡，10月，深圳新房成交量僅為1835套，環比下降18.37%。從7．31新政後短短三個月內累計下降49.07%，創近半年新低；二手房住宅過戶3787套，環比下跌23.53%，創下近20個月（今年2月份除外）以來的最低值。也就是說，如今在一線城市賣房已經變得越來越困難。看房的已經越來越少。
武漢和杭州房價就是被棚改貨幣化安置打起來的，所以2016-2017年持續上漲，到2018年中期，貨幣化安置急剎車，武漢房價也開始急剎車，這半年來武漢房價已經明顯筑頂，沒跌但也不再上漲，預計一年後政策的壓力會顯現出來，也就是說2019年中期，武漢，杭州，南京房價會有明顯的跌幅。
西安和重慶都屬於西部，都是多少年都不漲，然後突然的猛漲，屬於是一線樓市炒作停止後的擠出效應，但在一輪瘋狂後，隨著金融政策的收緊，限購限貸甚至限售的嚴控，在今年年中，上漲勢頭已經被明顯遏制。目前開始走下降通道，這種地方供給很大需求很小，所以未來很可能會成為跌幅最大的地方。
至於山東的濟南和青島，漲勢基本停止，但還沒有明顯下跌。不過流動性已經開始下行，他們比北上廣深要慢一步。依然在上漲的是東北的房價，但恰恰最不該漲的就是東北，年輕人口嚴重流出，經濟失速，東北實在是沒什麼漲價的理由，未來本地人恐怕要承擔嚴重的後果。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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