毫無徵兆！北京樓市新政大幅提高了購房負擔(圖)

北京出臺了公積金新政在9月17日執行。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年9月17日訊】在毫無徵兆之下，北京出臺了公積金新政，而且很快在9月17日就要執行，很多等著貸款買房的朋友，看到這條新政，心裏已經涼了半截。

這次北京的公積金新政，有這麼幾條重點內容：

1、公積金每繳納一年可貸款10萬，最高貸款120萬，換句話說你得至少繳納11年以上，才能按照原來的最高限貸款。這條對於很多年輕人來說，是個災難，大學畢業25-6歲想買房的，你公積金就能貸款30-40萬，相當於把80-90萬的部分都推向了商貸市場，利息要多還2%，相當於每月多增加了1-2千元的經濟負擔。對於收入本就有限的年輕人來說，這個可謂壓力山大。或者北京的意思乾脆就是告訴你，不鼓勵年輕人買房。如果你22-3歲大學畢業開始工作，至少你應該34歲以後再買房。

2、對於拿公積金買二套房的，認房又認貸，額度從80萬降到60萬。這條增加了公積金的二套房認定，跟商貸保持一致，認房又認貸，這就是明確告訴你公積金不鼓勵買二套房。額度降低倒是小事，但下面這條厲害了。

3、普通住宅首付至少35%，二套非普住宅首付不低於80%，所以首套還是二套，直接關係著首付比例。對於北京這種地方，普通住宅認定是140平米以下，5環內單價不超過4萬，總價不超過468萬，兩條件滿足其一，才算是普通住宅，但現在北京6環都快均價5萬起，除非你買80平米以下特別小房子，否則稍不留神就超過標準了，根據新政，首套普通住宅35%的首付，而首套非普則首付比例不低於40%。相比於原來的公積金貸款首付比例的20%，大幅度的提高了。這條的變化就是告訴大家，剛需我也不保護了，最好你們現在別買房。

4、東西城落戶的買城六區以外住房的額度能上浮20萬，也就是說最高能貸款140萬，這條就是鼓勵大家往城六區以外去置業，盡量把人往外挪。跟疏解人口有一定聯繫。

5貸款年限最長算到65歲，不再是70歲，貸款年限縮短，就壓縮了你的還款週期，相當於每月還的貸款就更多了，而上歲數的人再申請公積金貸款，恐怕就更加困難了。

6、月還款額不超過月收入的6成，超限的話，就會降低貸款額度。算筆賬，如果貸滿公積金的120萬，25年，按照3.25%的優惠利率，每月還款5848元，按照60%的標準，你家庭月收入至少要達到11230元才行。這條影響應該不大，如果不到這個家庭月收入，很難想像還能去買房或者換房。

7、精簡一些手續，北京之外的購房提取，僅限戶口所在地，和所在省會，進京務工人員，銷戶提取公積金，男性需要年滿55歲，女性年滿50歲，原則上取消大病提取，防止騙提公積金，如果發現違規提取，5年內禁止再次提取和貸款。計入不良信息。這條意味著即使你不買房，提取公積金也變得更加困難了，稍不留神還會影響你的徵信。

這次公積金新政，恐怕就會增加不少剛需的購房負擔。購房貸款的成本上升，甚至比房價回落的幅度還要大。所以總價上你的購房成本是增加了的。

為什麼不保護剛需了？是不是剛需，政府判斷不清楚。於是他就乾脆寧可錯殺三千，也不放過一個，你不是說你是剛需嗎？去買保障房和共有產權房吧，那邊房屋總價更低，經適房首付還是20%，共有產權房是30%，比普通住宅低的多，但由於是保障性的，所以你只能住，別想在這上面賺到錢。如果你不想買這種房子，那麼就天然的認為你不是剛需。所以就乾脆也並入了打擊之列。現在北京的思路就是要在商品房旁邊，單開一個伺服器，把真正的剛需全部都接走，而原來的商品房市場，就盡量封閉降低流動性。從而保證調控效果。

所以還是那句話，要真是不買房不行，日子過不下去，就早點買。別忘想著抄底，你等來的未必是價格下跌，很可能是政策收緊，利率和首付提升。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)