樓市危卵？一線城市開發商加緊促銷(圖)

樓市危卵？(圖片來源:Getty Images圖)

【看中国2018年9月12日讯】上海等中國一線城市相繼有開發商利用各種手段促銷樓盤，個別開發商更宣傳買房一套可獲贈品牌汽車一臺。真的有這樣上算的購房嗎？為什麼開發商要這樣花樣百出促銷樓盤？

上海寶山區一個樓盤近期促銷，廣告聲稱購買任何單位都可以獲贈品牌汽車一輛。本臺當地一名房產中介接受記者查詢時，解釋所謂的贈送汽車到底是什麼一回事。

房產中介：你可以零元首付，接著下來月供的時候還是要還的，是我們案場這邊來替你還，就相當於送了你一輛車子，差異價格大約是在22萬左右。也可以選擇折現，折現就是折到房價款裡面。我們本次開盤的別墅和公寓都有這樣的優惠政策。

據瞭解，該位於市郊的樓盤定價約為3.7萬/平米，定價本就偏高，加上同區二手房紛紛打折，最近幾個月銷售情況未如理想，認籌不足一成，使開發商面臨去庫存的壓力。

廣州的樓盤最近也出現類似的促銷現象。以位於地鐵13號線南崗站周邊的一個住宅盤為例，價格下調至2.1萬/平米，開發商聲稱價格已「回到兩年前」。

有大陸網民指出，雖然房地產業不斷強調「讓利」、「去庫存」試圖促銷，但是價格仍然高企。也有網民表示，開發商現在不能也不敢明著降價，只好想盡辦法促銷。

廣東省房地產研究會副會長韓世同認為，開發商促銷一線城市樓盤並非個別現象。

韓世同：叫做以價換量。一線城市像北京、上海、深圳從2016年開始成交就非常低迷；廣州從2017年也減少了，加上資金緊張，促銷就是一種必然的選擇。

他認為樓市面對壓力固然是受到中美貿易戰影響，但經濟下行是更重要因素。

韓世同：目前一二線城市還存在非常嚴格的限購和限貸等限制性措施，另外還有資金規模的收縮。在經濟上財政信貸有所寬鬆，卻不允許向房地產傾斜，當然最終它可能拐彎抹角的也會流向房地產，但不像以前利用房地產去提振經濟。

韓世同說，和直接降價比較，以「促銷」或「讓利」去庫存是一種妥協。

韓世同：其實政府沒有明文規定（房地產）價格不能下調，但是這個行業之內誰率先去作的話，赤裸裸的打折肯定會受到業內人士指責。

他認為一旦出現更大下行壓力，開發商將會從目前比較隱晦的「促銷」演變成爭相減價。

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