房租成為中國壓垮年輕人的第一根稻草(圖)

房租，壓垮年輕人的第一根稻草。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年8月20日訊】不知道從什麼時候開始，房地產這個中國人最關注的焦點正在發生著不知不覺地變化，我們關注的除了房價之外，房租也日益成為我們關注的焦點，而《財經》最近發布的一篇文章《房租，壓垮年輕人的第一根稻草》引發了全網的熱議，當房租成為壓垮年輕人第一根稻草的時候，這個鍋該不該讓搶房的中介們去背呢？

一、房租是怎麼壓垮年輕人的？

在這個年輕人找房的畢業季，剛剛融入城市的年輕人似乎正在變得更加的鬱悶，因為除了初入職場的壓力之外，房子正在成為壓在他們頭上無形的大山，彷彿一把隨時都會從天而降的達摩克利斯之劍。

我愛我家集團研究院的統計數據顯示，今年7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。

北京市統計局數據顯示，2017年全市居民人均可支配收入為57230元，比上年增長8.9%。即月人均可支配收入為4769元。另據58同城和趕集網發布的報告，2017年北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。

據此我們可以測算得出，北京租房者的房租收入比，已驚人地超過58.6%。此外，人均月租金漲幅，已超過人均可支配收入漲幅。

剛畢業的大學生面臨的狀況無疑更嚴峻。據中國國際技術智力合作公司發布的數據，2017年本科畢業生起薪平均水平4854元，其中北京本科生為5200元。另據《2017年應屆生租房價格報告》，84.2%的應屆畢業生需要租房，北京應屆生租房開支佔到月均工資收入的67%。

這也不得不讓人感嘆，我們在用全國最長的通勤時間，把全部收入的60%都交給房東，然而眼看著房租還要上漲，房租真的要成為壓垮年輕人的第一根稻草了嗎？

二、房租上漲到底是不是中介的錯？

在我們看到房租快速上漲的時候，我們總是在疑惑？到底誰才是房租漲價的罪魁禍首？於是很多媒體將矛頭指向了各大房地產中介。去年以來，隨著中國房地產調控的不斷加速，各地更是紛紛出臺租賃政策，「租售並舉」、「租售同權」等等政策無不在利好著租賃市場。

在這樣的大背景下，在全國的12個住房租賃試點城市，以國有資本為代表的住房租賃平臺都已經上線了，國內排名前100的房地產開發商中，已有超過30家涉足長租市場，一時間在租賃市場上，以房地產開發商為代表的開發商軍團，以網際網路機構為代表的網際網路戰隊，再加上原先就瘋狂布局的房地產中介先鋒已經齊聚租房市場。

這個時候，大家突然發現一個問題，如果要自己買地，自己開發，自己出租的話，不僅時間週期長，而且成本巨大，那麼最好的辦法是什麼呢？這就是收編散戶嘛！原先，中國的租房市場是一個完全的C2C市場，在這個市場中，提供房源的都是各個私人的房東，所以無論是價格還是品質都相當差勁，長期低質量租房市場供應可以說是中國租房市場之前相當長一段時間內的一個常態。

如今，對於各家房地產租賃企業來說，最簡單的辦法就是把這些C端的房東們全部收編，將散兵游勇收編成為正規軍，再通過租賃企業統一的裝修，統一的配置，統一的標準，原先的破舊租賃房就可以搖身一變變成炙手可熱的長租公寓，這個時候小戶型直接整租，大戶型分割出租，不僅成本很低，而且收益不小，這樣的買賣幾乎沒有企業可以拒絕。

但是，各個房地產試點城市的可供出租的住房卻是有限的，正如我們之前一篇文章所說的那樣，各個熱點城市租房市場都是供給不足，需求過剩，在這樣的大背景下，搶佔房源就成為住房租賃企業的第一要務，如何才能爭搶房源呢？租賃企業加價無疑就是最好的手段了。

從上面的分析我們就能發現，中介的確在某種程度上為租房大戰形成了推波助瀾的作用，說這口鍋該中介們背也是沒錯的。

三、瘋狂的租房市場會是泡沫嗎？

說實在看到租房市場如此瘋狂的上漲真心讓人覺得奇怪，租房市場可以說是中國房地產市場中最沒用投資可能的市場，如果說買房還有投資的屬性在其中的話，租房可以說是純粹反映了市場的居住需求，對於租房者來說基本上租房就是為了使用。

既然使用價值是租房的唯一價值來源，那麼，除了少數人會心甘情願地接受高價公寓（比如說萬科的天價租房公寓）之外，大多數人都是會受到價格調控的，如果房租貴了租不起的人就會選擇租到更遠的地方去，所以，真正影響房租的只有可能人口這一唯一因素。

那麼，這些瘋狂的中介為什麼會如此的肆無忌憚的高價搶房呢？因為大多數中介都知道，類似於北京、上海這樣的熱點城市，房子永遠都是稀缺商品，特別是中心城區的房子，所以他們統一採用了一致行動人的邏輯，這就是通過低價囤積房子，然後高價出租，大量賺取租金上漲的差價。

與此同時，大量囤積房源，也可以在統計數據方面製造房價環比上漲的恐慌數據，從而讓租房者誤以為當下租房市場都在暴漲。

然後，在城市高房價的影響下，購房剛需們租房的時間會比前些年大幅度延長，這樣也讓中介們擁有了更多炒作的理由。再加上，的確經過不少房地產租賃企業的進入，將原先只有房東和房客兩個環節的租賃變成了，「房東-中介平臺-房客」三個環節，多一個環節必然將會增加不少的成本，所以此消彼長之下，推高房租的主客觀理由都具備了。

對於房東來說，的確是收入增加了不少，但是羊毛終究要出在羊身上，房東多拿的錢，中介們肯定要加倍從房客手上賺回了，於是，那些經濟基礎較差，剛剛入職不久的年輕人也就成為了最大一群韭菜。

但是，不知道這些中介企業有沒有想明白，年輕人的承受力也是有限的，對於年輕人來說拿出一多半的工資租房已經達到了他們的極限，在不少歐美國家就曾經出現過，由於中心城區房租過貴，員工迫不得已都選擇遠郊居住，最後影響企業都從市中心搬去了遠郊，結果導致了城市空心化現象的出現，反而一座城市的市中心成為了最荒蕪的地方，除了虛高的房價之外，一到晚上就成為了看不見人的「鬼城」，這樣的結果短視的中介們真的想明白了嗎？

更何況，國家已經大力推動租賃住房的發展，各地修建廉租房、保障房的腳步其實並不慢，不用幾年的時間，只要保障房的供給能夠大量投入市場，那麼被中介炒起來的泡沫必然會迅速破滅。

其實，我們要告誡那些中介企業們，好好想想市場發展的邏輯，炒高房租最後搬石砸腳的人永遠都會是他們自己，只是我們誰都不希望在這個過程中被無辜犧牲的是關係到我們城市未來的年輕人們。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)