中國大城市流動性已鎖定 樓市調控開始轉向
原文標題：果然！樓市調控轉向三線城市後！從限售開始
留下一條缺口，讓人們到二三線城市去炒房幫助去庫存。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年6月13日訊】湖北宜昌發文，明確要求在城區內購買商品房的，自簽訂住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。這就標誌著，三線城市樓市調控的大幕已經拉開，而且限售會成為樓市去庫存之後的標配。
大家有沒有發現，我們的調控走過了限購，限貸，限價，又到限售的心路歷程，就在五一前後，住建部約談了12個城市，隨後已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原、大連、徐州9個城市作出回應。這其中有5個城市提出了限售，分別是長春、哈爾濱、貴陽、太原、徐州，而比較大的城市成都和西安都還是遵循限購。
就在前兩天，還有巧合。說杭州即將限售的謠言傳的是滿城風雨，據說警方都介入調查了。我們不妨仔細想想，大城市好像都沒有限售，北京上海深圳杭州並未全面限售，這幾個超大城市，只是個別土地新項目給了限售期限。或者只有企業住房受到限售要求，但絕大多數樓盤都是不受限制的。真正的限售，是連二手房交易網簽之後，多少年不許賣。現在全國已經有50幾個城市加入到了限售的陣營當中。
那麼這個政策意圖就已經十分明顯了，兵法有言圍城必闕，說的是你要圍城的時候，一定要留個出口，留個活路，否則你很難攻城，敵方一看有個缺口，就會不顧一切的從這個缺口突圍，這樣你反而攻城的時候會比較容易，也比較容易消滅對方。目前中國的樓市就在這麼搞，在2015年之前的10年，中國樓市基本就北上廣深杭不超過10幾個城市漲幅比較大。在國內絕大多數城市房價幾乎都是不怎麼漲的，所以大量的資金都已經吸納進入了一線特大城市。讓這裡的房價遭到爆炒。
現在的做法就是要攻下一線這些城池，所以我們看到北京，上海深圳在2017年3月調控以後，基本房價平穩，不再上漲了。而相伴隨的是，其它的二線三線猛漲，主要就是這個思路，疏導炒作的資金，所以不做限售，留下一條缺口，讓你們到二三線城市去炒房，然後幫助那邊去庫存。
而當二三線城市的房價被炒高之後，立馬限售，鎖定炒房資金，讓這些錢不能再出逃。所以我們去年就說，當棚改結束後，大部分地方都會出臺調控，而調控的主思路就是限售。徹底鎖定樓市的流動性。換句話說，將炒作一線的資金擠向二三線城市，在去完庫存之後，鎖定流動性，然後靜靜的等待房產稅的改革。既然不能賣出，也沒有接盤，那麼被炒高的房價，也就不太可能會降的下來，這正好以後確定一個高的評估值，從而通過這個高價來徵收房產稅。
所以，一切都在計畫當中，現在已經進行到了第二步，越來越多的城市鎖定了流動性，大家辛辛苦苦搶來的房子，越來越難賣出去了，如果你那裡已經開始限售，那麼可能想跑也晚了，如果還沒有限售，你還有逃離的機會，但估計你自己也不想賣出，還等著他坐地升值。所以樓市猛漲，說白了就是交易行為推動的，買的多而賣的少，現在限售之後賣的就更少了，所以越是限售，房價越不太可能會降下來。但其實流動性已經開始枯竭了。也就是說，你的房子只有市值，而再也沒辦法變成現金。
投資的目的是什麼？就是用今天的錢買明天的錢，如果今天的錢進去，再也換不成錢了，那肯定不叫投資，而叫做消費，所以我們一直勸大家，買房子你要想清楚自己到底是消費行為還是投資行為，10年前，這兩種屬性是同樣的方向，既可以投資也可以用於消費。
但現在不一樣了，消費的話你就要盡早買，因為後面政策會越來越緊，利率也會越來越高，而且因為限售，賣房的少了，供給少了，房價在房產稅出臺之前，也不太可能會降下來。萬一繼續漲，你的剛需夢就要破滅了，到時候心態會完全失衡，不得不用更高的價格去接盤。但投資就一樣了，投資你的目的是拿回更多的錢，房子能不能住並不重要，重要的是能賣出更多的錢就行。所以流動性才是投資的關鍵，沒有流動性了，市值再高又有什麼用呢？
所以未來隨著越來越多的三線城市開始限售，流動性會瞬間消失，大部分所謂投資的人，都只是收藏了一堆房子而已。等房產稅開徵，賣又賣不掉，還要以高評估價交稅的時候，才會悔不當初。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)