來說一說房地產這門「滾雪球」模式的生意

很少有人知道蓋房子這門生意是如何運作的。（圖片來源：維基百科）

【看中國2018年3月12日訊】多數人關心房價，但是很少有人知道蓋房子這門生意，是如何運作的。有的公司蓋房子毛利率高達50%以上，它把高價拿到的地皮，蓋好房子，用更高的價格賣給你。但也有的公司蓋房子毛利率20%，利潤率10%，它讓利給購買者，質優價低換來了更大的市場銷量和快速增長的行業份額。

這兩種模式的公司，請問你喜歡哪一種？很顯然，你肯定喜歡後一種，因為它創造了更大的社會價值。

沃爾瑪有一個女褲理論，很好的說明瞭這一點，一條女褲8美元，售價12美元，每條毛利4美元，一天賣10條，毛利為40美元；如果售價降到10美元，每條毛利2美元，但卻能賣出3倍的貨，毛利為60美元，利潤增加了1/3。

當你對社會有價值，那麼社會最後必將回報於你，這不僅是一種經營哲學和價值觀，更是經濟學的精髓——利他即利己。

說到房地產這門生意，基本的做法是快速舉債或融資，快速拿地，拿地完成迅速開工建設，迅速銷售，快速回籠資金。然後用新項目的現金流繼續拿地，然後產生新的現金流（這裡面生意的核心關鍵在於：地塊選擇、拿地成本和去庫存/現金流回籠效率，這是觀察一家地產公司的要訣），你是否覺得這一模式似乎很眼熟？

沒錯，這不就是巴菲特的「滾雪球」模式麼：

1、首先準備好一筆現金

2、尋找有潛力，能長期增長，並產生大量現金流的生意

3、將現金流運回總部，統籌規劃，選擇新的生意進行投資

4、週而復始進行2、3的步驟

你最終會發現，價值投資不僅不分國界，甚至可能連行業都不分。這個世界上，甚至就在中國這片熱土，就有一位香港商業地產大亨，和一位專注住宅的「農民企業家」，在房地產領域裡，通過30年時間，成功實踐了價值投資，並成為了各自領域的佼佼者。

最後總結一下，如果你天生就懂得便宜買好貨，如果你有用長遠眼光觀察世界的習慣，那麼你就是一個價值投資者，即使你並不在資本市場投資，但你也會在你的領域，取得偉大的成績。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)