任志強突然看空樓市 這是個什麼兆頭？(圖)

任志強表示房價下降的城市會越來越多。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年1月30日訊】（看中國記者文龍綜合報導）日前，任志強在「第十五屆中國地產風雲榜」上發表了10分鐘的演講，表示房價下降的城市會越來越多，被媒體理解為「看空」樓市，這和他此前一直「看多」樓市的態度截然相反。有分析指三線城市很危險，最大的變數在二線省會城市。

以「創新．蛻變．領軍」為主題的「2017-2018（第十五屆）中國地產風雲榜」26日在北京舉行，原華遠集團董事長任志強的演講把會議推向了一個全新的高潮，雖然不到10分鐘便匆匆下臺，但其人和其言論依舊引起了各界的高度關注。

任志強一上臺，除了媒體記者外，參會的嘉賓們也紛紛擁到臺前，把任志強的演講全程錄下來，生怕錯過一句話。因為此前的十幾年，任志強關於中國樓市的「預測」都一一應驗了。

從網路流傳的視頻來看，任志強的演講主要在以下幾個方面：

第一，2018年有一件大事可能對房地產造成根本影響，這就是土地，如果國家不再是土地供給的唯一主體，那麼對於房地產來說就發生了重要的變化。

第二，投資一定會下降，按照現有的政策，調控不放鬆的話，2018年的房地產投資一定會降，進而影響經濟。

第三，銷售面積會下降，去年賣了17億平米，3億平米是現房，10億平米是剛竣工面積，所以供給和需求的缺口越來越大。

第四，房價下跌的城市會越來越多。

第五，2018年棚改目標是580萬套，比2017年的609萬套有所降低，如果減少了棚改數量，對房地產的影響也不小。

第六，未來是否取消限購，主要取決於地方政府是否等米下鍋，如果財政困難，他一定會想辦法放鬆限購。而事實上2018年已經到了地方債務的償債高峰。

第七，開發商也很難受，會在2018年拚命的去找錢，所以他們不會再捂盤惜售，可能會以量來換價，守住自己的資金鏈。

第八，東部人口持續增加，中西部地區雖然投資也在增加，但人口並未增長。

第九，單一政策方向，一定會帶來副作用，最後讓方向適得其反。

關於中西部地區人口未增長的說法，有分析指任志強言下之意，就是人口沒漲但房價漲了的地方，可能就是要房價下跌的地方。

中國內地財經分析人士齊俊傑撰文表示，應該感謝任志強提出的警告，早在大禹治水的時候就告訴人們堵不如疏導，樓市巨大的需求形成了金融反身性，越是壓制需求就會越多。形成價格的上漲動能，所以這塊必須用疏導來化解。

並且綜合來看，一線城市不會變化，三線城市很危險，最大的變數在二線省會城市。十有八九他們會放鬆調控，繼續往上頂房價。這其中被中央盯上了就會收斂一些，繼續調控；如果放鬆了沒人管，就會一點一點往前試探底線，地方政府衝破限購的動力是很足的，而開發商其實也在豪賭著這一趨勢。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)