中國三地限購「鬆綁」 樓市調控出現新趨勢(圖)

中國樓市調控出現放鬆的跡象。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年1月9日訊】（看中國記者文龍綜合報導）在去年，中國樓市調控被媒體稱為進入「五限」時代。新年伊始，多地樓市調控出現新的趨勢，蘭州、南京、合肥三個省會城市再度調整房地產調控政策，放鬆了限購等措施。

從2016年底開始，以及整個2017年，中國各大城市樓市的調控政策一個緊接著一個的發布，媒體報導稱中國樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限」時代。截至目前，很多熱點城市的房價上漲速度已放緩，有的地方樓市成交量大幅下降。

在經歷了去年的嚴格調控之後，剛剛進入2018年，有些地方政府已經開始蠢蠢欲動，剛剛過去的週末，樓市調控釋放了新信號。蘭州、南京、合肥等三個省會城市再度調整房地產調控政策，不是進一步加緊，而是在一定程度上放鬆了。同時在部分房產中介及炒房者的炒作下，很多不明就里的購房者開始著急了。

綜合媒體報導，蘭州市核心區仍保持買房三年後才能交易，但取消部分區域住房限購政策。同時，一些區域的商品房繼續實行非當地戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再需要提供社保證明和納稅證明。

不僅如此，南京官方發文允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工程師及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。

而合肥市國土資源局和市物價局表示，商品房應由房地產開發商自行定價。

公開數據顯示，蘭州商品房庫存增加；南京全市去年共成交新房6.2萬套，跟2016年峰值的12.8萬套相比，整整少了一半；而去年合肥樓市成交量同比下跌73%。這或是三地調整房地產政策的主因。

中原地產首席經濟學家張大偉分析認為，調控政策調整的城市，基本有兩個主要特點，首先是2017年土地市場收入明顯降低，市場庫存明顯分化，特別是蘭州，主城區無房可買，郊區供應量大。其次房價從統計數據看，市場價格同比降低，但前期大量的高價盤已經簽約未備案，或者地王項目預售價監管導致虧損無法入市。「從未來趨勢看，在房價出現波動的情況下，調控政策過嚴的城市，政策加碼的必要性已經不存在。」

中國民眾也有各自的看法，紛紛在網路中留言評論。有的人認為，調控後GDP增速下降，地方政府沒錢了，藉著人才引進大開房地產大門，房地產已成中國經濟的毒品，戒不掉；還有的人說，上次樓市調控就有房地產中介揚言，最多半年就會鬆綁，果然這麼快就調整了，用不了多久調控會全面放開，現在在試水溫。

去年房地產開發商任志強公開表示，樓市調控政策鬆動的有兩個條件，一是房地產市場快速下行，二是實體經濟發生巨大變化，只有出現經濟下滑，當局才有可能對房地產政策做出調整。

之後任志強還表示，中國的房地產市場受政府操控，不是一個完全市場化的市場。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)