中国三地限购“松绑” 楼市调控出现新趋势(图)

中国楼市调控出现放松的迹象。（图片来源：Getty Images）

【看中国2018年1月9日讯】（看中国记者文龙综合报导）在去年，中国楼市调控被媒体称为进入“五限”时代。新年伊始，多地楼市调控出现新的趋势，兰州、南京、合肥三个省会城市再度调整房地产调控政策，放松了限购等措施。

从2016年底开始，以及整个2017年，中国各大城市楼市的调控政策一个紧接着一个的发布，媒体报道称中国楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。截至目前，很多热点城市的房价上涨速度已放缓，有的地方楼市成交量大幅下降。

在经历了去年的严格调控之后，刚刚进入2018年，有些地方政府已经开始蠢蠢欲动，刚刚过去的周末，楼市调控释放了新信号。兰州、南京、合肥等三个省会城市再度调整房地产调控政策，不是进一步加紧，而是在一定程度上放松了。同时在部分房产中介及炒房者的炒作下，很多不明就里的购房者开始着急了。

综合媒体报道，兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易，但取消部分区域住房限购政策。同时，一些区域的商品房继续实行非当地户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再需要提供社保证明和纳税证明。

不仅如此，南京官方发文允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工程师及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

而合肥市国土资源局和市物价局表示，商品房应由房地产开发商自行定价。

公开数据显示，兰州商品房库存增加；南京全市去年共成交新房6.2万套，跟2016年峰值的12.8万套相比，整整少了一半；而去年合肥楼市成交量同比下跌73%。这或是三地调整房地产政策的主因。

中原地产首席经济学家张大伟分析认为，调控政策调整的城市，基本有两个主要特点，首先是2017年土地市场收入明显降低，市场库存明显分化，特别是兰州，主城区无房可买，郊区供应量大。其次房价从统计数据看，市场价格同比降低，但前期大量的高价盘已经签约未备案，或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。“从未来趋势看，在房价出现波动的情况下，调控政策过严的城市，政策加码的必要性已经不存在。”

中国民众也有各自的看法，纷纷在网络中留言评论。有的人认为，调控后GDP增速下降，地方政府没钱了，借着人才引进大开房地产大门，房地产已成中国经济的毒品，戒不掉；还有的人说，上次楼市调控就有房地产中介扬言，最多半年就会松绑，果然这么快就调整了，用不了多久调控会全面放开，现在在试水温。

去年房地产开发商任志强公开表示，楼市调控政策松动的有两个条件，一是房地产市场快速下行，二是实体经济发生巨大变化，只有出现经济下滑，当局才有可能对房地产政策做出调整。

之后任志强还表示，中国的房地产市场受政府操控，不是一个完全市场化的市场。

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