居民紛紛外逃 加州面臨的真正挑戰(圖)

【看中國2017年5月19日訊】據海外中文媒體報導，今年第一季度，南加州洛杉磯縣與橙縣各有29%與21%的民眾買得起中間價位住宅，不少人因房價過高被迫搬離加州。

今年第一季度，南加州洛杉磯縣與橙縣不少人因房價過高被迫搬離加州。(圖片來源: Paxibay)

加州房地產經紀協會（California Association of Realtors）發布報告說，今年第一季度，洛杉磯縣中間房價48萬5800元，有29%的家庭可以負擔，比去年第四季度提高1%，但同比下降2%。購房者年收入至少需達到9萬9830元，才能支付包括本金、利息和房產稅的2500元月供，30年固定利息住房按揭貸款利率為4.36%。橙縣形勢更不樂觀，今年第一季度中間房價75萬元，僅21%的家庭可以承擔，比去年第四季度下降1%，同比下降2%。購房者年收入要達到至少15萬4120元，才能支付3850元月供。

與之相比，聖伯納汀諾縣中間房價25萬6900元，有52%的家庭可以負擔，比去年第四季度下降2%，同比下降5%。購房者最低年薪至少為5萬2790元，即可支付1320元月供。河濱縣今年第一季度中間房價36萬5000元，有39%的家庭可以負擔，購房者年收入至少7萬5000元，就可支付1880元月供。

聯邦住屋與都市發展部（Department of Housing and Urban Development）最新低收入標準顯示，洛杉磯縣居民2017年年薪中值為6萬4300元，年收入為該金額80%（5萬500元）的居民，就有資格申請低收入住房補助，年薪為中值的50%（3萬1550元），被視為「收入很低」，而年收入1萬8950元或更少的居民則被列入「收入極低」類別。

加州房地產經紀協會高級經濟師Jordan Levine指出，洛杉磯縣和橙縣核心就業市場薪資繼續增長，當地生活成本隨之不斷增加，聖伯納汀諾縣房地產市場則更具吸引力，人們比較各地住宅價格後，一小時或一個半小時的通勤時間就顯得不再很糟糕了。洛杉磯縣和橙縣房價高企，導致當地僱主招聘不到足夠員工，隨著更多民眾搬到聖伯納汀諾縣，那裡的房價和生活成本也將被推高。

房價高企迫使許多人搬離加州，Levine說，年薪12萬元的加州軟體工程師可能會搬到德州，收入少了2萬元，但那裡的房價僅及加州的一半。這是加州面臨的真正挑戰。