共有產權房可落戶入學 能讓北京樓市變天嗎？
【看中國2017年8月16日訊】針對之前北京的共有產權房問題，北京住建委給了明確的解答，主要分為四點。
首先就是共有產權的福利問題，大家普遍關心這種共有產權，是不是能夠跟普通商品房一樣可以落戶和給子女上學，答案是相當肯定，可以落戶可以給子女上學。
這一條打消了很多人的顧慮，所謂買房的最大剛需，其實只有兩個，一個是落戶一個就是給孩子上學，其他的東西老實說都不算是剛需，因為僅僅是居住，完全可以通過更便宜的租賃來解決，所以一聽到大家說剛需，會第一時間反應的就是落戶和子女教育問題，那麼共有產權能夠保證大家的產權，保證大家的落戶和上學，這個吸引力就大了。也就是說，你買這一套共有產權的房子，相當於只出一部分的錢，而所有權的福利全部能夠享受到，另外使用權也不受到任何限制。只是在5年後要賣出的時候，才會有產權和收益權的考慮。我們可以變相理解，對於剛需用戶，北京直接將房價給您打了7折。而對於炒房者，共有產權房，加入了層層限制，幾乎讓炒房者無從下嘴。這類房子的遊戲規則，切實的把居住屬性做到了位。
其次，關於30歲的限制，這倒不是歧視的問題，問題總有輕重緩急，總有更需要的人，相比於單身的人，結婚沒房的剛需更強烈。所以在前期供應還比較緊張的情況下，先保證要結婚的人，和大齡單身青年的住房問題這無可厚非。你既然還不打算結婚，自然買房的剛性需求也就沒那麼強烈。還可以有很多租賃房的方式，保證你的需求。相信隨著供給越來越多之後，這個年齡限制可能會逐漸的放開。
第三，離婚，有過賣房記錄的不給共有產權，這條人家也重點強調了那些有房家庭，離異之後單獨申請的情形，這樣就避免了，有些人想投機，明明放著好日子不過，非得離婚，把房子賣了要佔便宜，申請個共有產權房。這些想給政府添亂的肯定是不行的。如果您離婚前，家裡沒房，這樣的申請共有產權房是可以的。所以，這條主要為了防止投機，不給炒房人一點機會。否則可能就變成了鼓勵大家離婚，那樣可就又跑偏了。
第四，因為考慮到職住匹配，也就是你是哪個區的戶口，就申請哪個區的共有產權房，這就導致了東西城的居民悲劇了，東西城土地少，面積小，所以共有產權房估計很有限。所以東西城的人怎麼辦？這次也給了明確的指示，到哪個區都可以申請。
綜合來看，這次共有產權房的考慮相當完備，同時還考慮到了租購併舉，以後北京的住房市場將有明顯的層次。公租房不超過60平米，共有產權房60-120平米，再往上就靠商品房滿足需求。換句話說，這次調整，目的就是要給剛需一族更好的價格，保護剛需，保護那些買了房子真心自己住的人。
所以，可以預見的是，明年開始，北京隨著大批共有產權房子的推出，房價有望被進一步拉低3成，大家都奔著共有產權房去了，商品房就更加難出手。北京的經驗跑通了，將會快速向全國複製，所以我們之前的預測，都在變成現實。房子最大的風險不是掉價，而是根本賣不掉。而未來就是個租房的時代，在這個時代裡，房東們會體會到，靠收房租回收買房成本是一件多麼不靠譜的事。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)