中國樓市「五限時代」 專家指政策有陷阱(圖)

經濟學家指看起來很美的政策背後都有種種的陷阱。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2017年8月9日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市調控被指進入「限購、限貸、限價、限售、限商」的「五限時代」，並且官方也在不斷提出租售同權、共有產權等新政策、新模式。但經濟學家馬光遠認為，看起來很美的政策背後都有種種的陷阱。

自今年3月以來，中國樓市新一輪調控呈高壓態勢已半年之久，一線城市調控效果已逐步顯現。但進入8月以來，各地樓市調控依然在頻繁加碼。

並且房地產市場出現兩極分化，甚至被指是「一半海水一半火焰」，一二線城市降溫，三四線城市的房價卻出現瘋漲。財經分析人士齊俊傑認為，出現這個情況是因為貨幣化安置，拆遷給錢不給房造成了一個惡果，那就是在拆遷改造集中的地區，相當於集中的劃區域的釋放了貨幣，讓一些三四線城市找到了投機的機會。

在資金的助推下，中國樓市的調控政策只能不斷加碼。中原地產首席分析師張大偉對媒體表示，與往年的調控政策相比，今年樓市調控政策增加了「限售」和「限商」兩部分內容。目前樓市開啟「五限時代」，大部分熱點城市後續依然會有加碼調控的可能性。

截止目前，中國已經有超過38個城市發布了「限售令」，其中河北省保定市出臺的「限售令」的年限長達10年。

新的政策和模式也被官方不斷提出來，中國住建部稱將立法明確「租售同權」：二者享受同等待遇。增加供應滿足「新市民」住房需求，構建「購租並舉」房地產市場供應體系……多角度保障不同群體的住房需求。

中國大陸經濟學家馬光遠8月2日撰文表示，「租售同權」是個偽概念，在戶籍管制、教育資源短缺和大城市人口仍然在快速流入的情況下，「租售」最終是不可能同權的。在政策細節難以落實的情況下，任何看起來很美的政策背後都有種種的陷阱。中國城鎮化的癥結就在於戶籍制度，其本質上是維持以前城鄉二元結構下的等級區分，從而人為製造社會的割裂。特別是大城市，熱點城市，戶籍更是成為屏蔽很多人的最有力的利器。沒有戶籍，租房買房，其實都很尷尬，孩子也上不了學。

8月3日，北京推出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開徵求意見。據悉，這種房屋是購房者和地方政府共同擁有房產權，地方政府佔產權的30%，個人佔70%。這種房屋由地方政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，包括擁有不滿5年的不允許轉讓房屋產權份額；滿5年的可按市場價格轉讓所購房屋產權份額等。

馬光遠8月4日撰文對此提出質疑：制度弊端極為明顯，等於以前的自住房只是改了個名字叫「共有產權房」，價格沒變，面積沒變，但產權少了30%。這叫讓利嗎？

馬光遠表示，這使得「共有產權房」表面上是為了圓低收入階層的住房夢，最後的結果卻是讓窮人吃了虧。

8月7日，馬光遠再次撰文解析中國房地產風險。他認為，空置面積和空置率是衡量房地產風險更為重要的指標，但很多國家都對住房空置情況要進行統計，美國更是對美國每年的住房空置率進行評估。空置面積儘管是衡量房地產風險的重要指標之一，但一直沒有納入中國官方的統計體系。現在中國熱點城市的住房市場已經步入存量房市場，政策對租賃市場重視空前的情況下，搞清楚中國有多少空置的房子至關重要。

馬光遠呼籲放棄「去庫存」政策，重視存量房的空置情況，並在政策層面給予積極的回應。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)