加拿大房價預計上漲 或推新法規控制市場

【看中國2017年2月27日訊】根據媒體週五（2月24日）公布的調查結果顯示，今年重要城市的低借貸成本和火熱需求將持續推高加拿大房價，從而迫使決策者採取進一步措施，以控制房地產市場。

據《FX168財經》報導，大多數經濟學家都表示，加拿大兩個最昂貴的市場多倫多和溫哥華存在大幅調整的風險。雖然加拿大尚未經歷房屋崩潰最嚴重的情況，但房價幾乎呈直線趨勢上升，從而引發消費者對債務以及房價下跌所面臨的風險的擔憂。

政策制定者近年來已經對過熱的市場採取了措施，絕大多數經濟學家認為地方或聯邦政府可能在未來六個月內引入新的法規。不過，民意調查顯示，房價上漲的趨勢預計仍將持續。

在全國範圍內，今年房價預計將上漲4.7％，增幅高於去年12月份最後一次調查預測的1.8％。2018年房價預期上升3.5％，高於先前預期的2.0％，而2019年房價增長為2.8％。

BMO資本市場高級經濟學家Sal Guatieri表示，「毫無疑問，利率正在向購房者提供廉價信貸，但另一個因素是國內和國外市場投資的增加。來自其他國家和省份的移民也推動了價格上升。」

由於BC省去年對外國買家購房徵收15%的稅收，因此溫哥華房價從高峰水平略有下滑。然而，溫哥華房價預計上漲2.0％，而上次調查預計房價將下降1.8％。儘管聯邦政府在2016年年底實施了緊縮按揭貸款規則，但多倫多房價一直在攀升。調查顯示，多倫多房價預計將攀升9.5％，高於之前6.0％的預測。

Sal Guatieri表示，「我們預計多倫多市場會因新聯邦住房融資規則而有所冷卻，但至今尚未有任何市場冷卻的跡象。」在低利率和優先供應的市場條件下，大多數經濟學家期望看到新的法規。

在經歷了兩年油價暴跌以及來自美國貿易政策不確定性後，加拿大經濟勢頭仍然疲軟，任何對出口或勞動力市場的打擊都會影響住房需求，家庭負債收入更是達到創記錄的水平。CIBC資本市場首席經濟學家Avery Shenfeld表示，「在所有其他方面都相同的情況下，我們希望經濟增長來自出口，並且減少對住房和家庭負債的依賴。因此，我們需要積極的出口量。」