公寓堪稱大溫房屋漲幅王 預計2018年還要漲(圖)

溫哥華公寓（圖片來源：freeimages）

【看中國2018年1月15日訊】根據Royal LePage的一份新報告，由於房源遠遠不能滿足購房的需要及2018年實施按揭新規的影響，加拿大大溫地區公寓價格在2017年第四季度同比上漲了20.2％。加上大溫房源短缺，預計2018年公寓價格還將繼續上漲。

據《加國地產資訊》報導，BC物業估價局（BC Assessment）於本月公布的地產估價顯示大溫公寓基準價2017年上漲25.9%，年底達到$655,400；公寓基準價漲幅遠遠超過了獨立屋的漲幅（7.9%）和城市屋的漲幅（18.5%），成了今年的「樓王」。

溫東高層公寓在2017年7月1日的平均估價比前一年度上漲15%，溫西低層公寓漲幅也達10%。對比之下，溫東和溫西獨立屋平均估價的漲幅僅分別為1%和2%。

而列治文的房屋評估也顯示城市屋上漲了大約12%，而公寓則上漲23%到33%，則獨立屋多和去年持平或小幅上漲5%。

報告顯示，大溫房屋總體價格同比上漲了8.2％，至1,267,769元。

根據大溫地區房地產委員會的數據，過去一年獨立屋的基準價格上漲了7.1％，而公寓上漲了31.7％，聯排別墅上漲了13.4％。

另外，由於現有房源嚴重缺乏，且購房者搶在新規之前進入市場，2017年第四季度大溫公寓的中位價格飆升至651,885元。

國家經紀行業協會於1月10日公布的季度房價調查報告中表示，1月1日新一輪抵押貸款「壓力測試」導致買家在2017年最後一個季度加快了購房計畫。

新規要求購房者必須通過高利率支付測試才能獲得抵押貸款的資格，預計新規導致購買力下降至少20％。

Royal LePage預計隨著新規到位，2018年房地產市場購買活動將相對下降。

不過，經紀人預計，隨著購買力下降，許多購房者可能會購買轉向購買公寓或聯排別墅，將爭奪數量有限的公寓，導致公寓市場繼續過熱。

專家指，雖然新的OSFI變化可能會對大溫購房者產生較大影響，但新規能否創造足夠強勁的支撐讓房價繼續保持升值，這一點值得懷疑。

Royal LePage預測，由於房源繼續無法滿足大溫地區的住房需求，大溫房屋總價將在2018年底前進一步上漲5.2％。