中國三四線城市房地產泡沫前所未有之大

【看中國2017年1月25日訊】近日，中國大陸首富萬達董事長王健林表示，中國大陸三四線城市房地產泡沫已經達到一個前所未有的程度。三四線城市房地產危機為外界持續關注。

據美國《福布斯》網站報導，近日《福布斯》專訪王健林。其中王健林在回應如何看待中國房地產市場前景時表示，中國房地產市場是分化的市場，現在有些地方的房地產行業在發燒，有的地方還很冷。

他認為，中國房地產市場的風險主要集中在三四線城市以及四五線城市。雖然一二線城市的房價漲得很厲害，但從風險管理和長期投資的角度來看，還相對安全一些。

談到房地產泡沫的問題，王健林表示，雖然一二線城市存在泡沫，但與此相關的風險較小。真正有問題的是那些縣城和小型地級市，那裡是人口流出地，房地產泡沫已經達到前所未有的程度，一旦崩盤對中國的未來傷害太大。

中國大陸房地產經理人聯盟秘書長、優鋪網董事長陳雲峰在一論壇表示，當前一線城市房地產看好，二線城市開始分化，三、四線城市危機重重。

目前，中國大陸樓市區域分化明顯，一二線高房價，三四線高庫存。如果中國房地產出問題，一定出在三四線，而不是一二線。房價高的地方不見得是泡沫，房價低的地方不見得沒有泡沫。而那些房子比人多的三四線城市，才是房地產泡沫最大的地方。

去年9月28日，王健林在接受美國CNN專訪時表示，中國房地產目前的泡沫是史上最大的，超大城市的房價持續上漲，但大量小城市房價卻在下跌，空置率很高。中國樓市發展趨勢正在失控，政府出臺了各種措施，但都無效果。

去年大陸一線城市房價持續上漲，並蔓延至部分二線城市。十一期間，20多個城市密集發布被稱「史上最嚴」樓市調控新政。據陸媒報導，此次調控是中央親自下的批示，目的是逼出樓市泡沫。之後，多個城市多次發布更嚴厲的房價調控政策。

12月，當局明確定位2017年中國樓市發展方向：房子是用來住的，不是用來炒的。據港媒《經濟日報》報導，遏制房地產泡沫已成了重要的政治任務，房地產市場不能成為「定時炸彈」。當局今次已下達死命令，聲言對樓價仍上升的城市不再約談，直接問責。

中國知名經濟學家吳敬璉公開表示，大陸房價飆升、泡沫興起的根本原因在於信貸膨脹，貨幣超發。對於樓市收緊調控，吳敬璉評價說，「一隻手拚命發貨幣，另一隻手摁住價格，這個是解決不了問題的。」

而據公開資料，房地產行業早已成為拉動大陸GDP增長的支柱產業，房價地價直接影響地方政府的財政收入、GDP增速，以及地方官員的個人利益。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)