Quantcast

中國樓市危險的味道人們已經可以嗅到(圖)

2016-07-27 10:18 作者:李正鑫 桌面版 简体 1
    小字

2010/01/21/20100121125114444.jpg
中國巨大的房地產泡沫令人擔憂。(圖片來源:網路)

【看中國2016年07月27日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國巨大的房地產泡沫令人擔憂,因為這既關乎民生又關乎整個金融系統的安全。但現在人們已經可以嗅到危險的味道,金融數據顯示,個人住房貸款猛增,創下歷史記錄。專家認為,這顯示已經落袋為安的房產比銀行的存款更讓人放心。並且房地產已成高危險行業,各方都在賭不會接到最後一棒。

數據顯示中國大陸樓市「高燒」不退

日前,中國國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中上漲的城市有55個,二線城市合肥、廈門、南京分別以4.9%、4.7%、4%領漲,北上廣深四個一線城市中深圳環漲2.6%居首。

新建商品住宅價格同比漲幅最高的是深圳、廈門、上海,其中,深圳漲幅高達47.4%;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別比上月增加7個和2個。

第一太平戴維斯數據顯示,全國各等級城市6月份住宅銷售價格已經連續第4個月出現環比上漲。

據《華夏時報》7月24日報導,廣州中原地產一位中介人士表示,受附近某大地產商推出新盤定價高企因素影響,周圍二手樓價格紛紛上揚。在增城、南沙花都等不限購區域,新盤受到各路大資金光顧,部分樓盤甚至一日賣光。

危險信號:房貸創記錄 存款大搬家

事實上,看似上半年的房價飆漲是房地產業在發展,但其實本質卻是金融運作。

2016年以來,信貸延續擴張態勢。上半年新增人民幣貸款7.53萬億元,其中個人購房貸款新增2.36萬億元,同比多增1.25萬億元,導致房地產企業沉澱資金較多,企業活期存款大量增加。這創下自2010年中國央行開始公布金融機構貸款投向報告以來的歷史最高記錄。

業內人士認為,除了信貸的擴張,實體經濟投資的緊縮,股市投資的緊縮,以及一線樓市信貸的緊縮,則是二三線樓市突然暴漲的主要原因。

地產專家段舒懷錶示,當前的宏觀大背景下,對於購房者來說,無論買漲買跌,再不買就什麼都買不起了,落袋為安的房產比銀行的存款更讓人放心;但購買力就在那裡,有價無市的疲態已經初步呈現。

房地產「高危」 各方都在賭不會接到最後一棒

段舒懷對《華夏時報》表示,當前對於房地產開發商來說,房地產行業現在已經屬於「高危」行業,不拿地等死,拿了地拖死,每一個地王都產生於戰戰兢兢的開發商群體中。開發商最終拼的還是希望達摩克利斯之劍別落在自己頭上,他們拿地也是在賭不會接到最後一棒。

易居中國執行總裁丁祖昱認為,現在土地的集中度越來越高,且拿地王的公司比較集中,主要是國企、央企,還有一部分當地的龍頭企業,「開發商是在和央企搏資源、搏未來的生存空間。如果不做,就會被別人並購掉」。

「今天地王的成因基本上大家都認同,因為市場上錢又多又便宜。從某種程度上說,在利息越來越低的情況下,不拿錢是很吃虧的。過去12%-13%的利率都搶著拿,今天2%的利率不拿,就把大好河山拱手相讓。地王不斷產生,一定會對房企運作模式發生很大的變化。」丁祖昱說。

中國大陸民眾在網路發文稱,貪官支持,奸商操縱,房價虛高,房地產利益集團禍國殃民,房地產已成為中國經濟的隱形毒藥;房價不降,國將不國;有價無市已經撐不了多久,最後的瘋狂,崩盤時間點快了。各種數據分析,今年就是最後一棒;當人們都認為房價還會漲的時候,就是泡沫破滅之時。

各界持續關注中國樓市風險

各界認為,地王頻現加劇樓市風險,泡沫一旦爆破將危及大陸金融體系安全。7月14日,經濟學家吳迪發表文章表示,把中國的M2數據導入對數週期性冪律模型分析後發現,中國的M2同比增速將在今年8月份左右出現坍塌,那麼房地產價格也將停止上漲甚至下跌。吳迪推測,最晚明年房地產市場價格將開始坍塌,後果非常嚴重。

7月19日到21日,中共政府官方媒體《新華社》連續發表三篇評論樓市風險的文章,內容分別是房地產過度槓桿化風險、地王現象、房地產去庫存的問題。


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用($68美元/年),成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


Top