獻給全世界買房產的人們！(圖)

【看中國2016年12月22日訊】筆者在今年7月份寫過一篇文章《大潮退去》，然後判斷9月前後將出現通脹的拐點，而且說明未來的通脹和需求無關，市場的演繹在不斷突進。

通脹預期強化，帶來國債收益率不斷飆升，市場進入新階段，債災並不意外。

隨著國債收益率的不斷上升，北京時間12月15日迎來美聯儲加息25個基點，議息會議宣稱預計2017年加息三次，美元指數暴漲，債災繼續，而中國10年、5年期國債歷史上罕見地觸及跌停。

美聯儲加息，美債收益率繼續上升，美元指數暴漲，讓全球依托QE來度命的國家危在旦夕。

對於日本來說，國債負擔高企，前期日本央行期望通過QE維持國債的低收益率，但是，這種效果是有限的，因為美債收益率和日債收益率之差不斷擴大的時候，央行購債效果有限，日本央行開始傾向於轉向收縮的態勢。16日下午，路透社援引消息人士稱，日本央行最早明年可能會考慮提高收益率目標，除了上調國債收益率目標之外，日本央行內部不能排除明年小幅加息的可能性。日本央行之所以做出如此態度的轉變，就是基於這個時期央行繼續購買國債效果不佳，但副作用是推動日元加速貶值，一旦帶來通脹的暴漲，日央行只能被動加息，危機更甚。日本財政政策對此有充分的預計，財政政策和貨幣政策也在有效地聯動，年初至今，日本央行已經實現的購債規模為71.7萬億日元，較去年同期的75.3萬億日元明顯下滑，更是低於其每年80萬億日元的購債目標。預計日本的發債規模在未來會進一步下降，這是應對加息週期到來之後的必須舉措。

12月14日，加拿大最大銀行之一的TD銀行再次上調按揭利率，這是四十五天內第四次加息，預計其他銀行也會很快跟進。

北京時間12月16日凌晨，墨西哥央行宣布加息50個基點至5.75%，超出市場預期的25個基點加息。

北京時間12月15日凌晨美聯儲加息後，沙特、科威特、巴林這些國家也立即上調了利率，以防止油價下跌給本國貨幣帶來下行壓力並刺激通脹上升。

歐洲央行現在依舊QE力保歐元區不爆發債務危機，當日本等更多的央行跟隨美聯儲加息之後，歐元央行也只能被動緊縮。

媒體上不斷熱議，只要限制銀行發放按揭貸款，限制二手房交易，就可以形成樓凍，進而保證價格。可是，隨著企業不斷破產，失業率不斷上升，每月的還本付息從何而來？最終那些誠信體系都將無濟於事，要麼殺跌出貨，要麼棄房將房屋交給銀行，銀行為了換取流動性只能拋售，一樣對價格形成壓力。而隨著智能機器人的不斷發展，製造業不斷回流美國，新興國家特別是亞洲國家的失業大潮從明年開始將風起雲湧，這才是資產價格的真正壓力，這決定任何國家保護資產價格的措施最終都會無濟於事。

在這輪升息週期中，誰能逃避嗎？如果任何國家不升息，就會對匯率形成連續壓力，匯率不斷下跌將不斷推升通脹預期，最終通脹暴漲，在通脹暴漲的情形下，央行只能快速大幅加息，所以，誰都難以逃脫。

今天，世界各地的房地產可以說都不是供需關係所決定的價格，而是因為2008年次貸危機之後，各國央行不斷印鈔推動的價格，程度不同地存在著泡沫（這是資金低成本帶來的溢價，任何國家否認自己沒有泡沫都是自欺欺人），澳洲、香港、新加坡、加拿大、中國為首，一些人更認為加拿大多倫多已經不是宜居城市。而那些嚴重供過於求、空置率非常高的城市將不得不面對災難。

如果全球房地產泡沫破裂，全世界買房產的人們會如何？（網路圖片）

如果全球房地產泡沫不破裂，美聯儲和各國央行就難以改變既定的加息軌道，唯一可以讓央行大佬們改變態度的將是房地產泡沫大規模破裂，所以，2017年，全世界買房產的人們很可能在劫難逃。當房地產在劫難逃的時候，這些國家或地區的匯率也會形成嚴重的危機。因為除了2008年美國在次貸危機之後進行了大規模的去槓桿之外，其他國家和地區在過去十幾年中一直拒絕去槓桿（中國為了保槓桿在09年推出四萬億），槓桿大規模斷裂之後將在銀行形成大量的壞賬，金融體系將遭遇嚴重的危機，如果不能客觀地面對而依舊得過且過，很可能遭遇匯率危機和社會危機。

有網友說，2015最大的謊言是「4000點是牛市的起點」，2016年最大的謊言是「人無貶基」，那麼，2017年最大的謊言將是「房地產不敗」。

這世界從不會有什麼神話，不過是沒有到達清算的時間點而已。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)