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大陸樓市加劇分化 每年或三成房企倒閉(圖)

 2016-11-27 12:00 桌面版 简体 打賞 0
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房地產企業加劇分化(網路圖片)   

【看中國2016年11月27日訊】據綠地控股總裁張玉良稱,房價不正常的上漲只是暫時的,有望趨穩,但不可避免的是,中國房地產未來地區和企業將加劇分化,行業集中度進一步提高,中小企業逐步被淘汰,預計每年可能倒閉20%∼30%的企業。

他指出,針對中小企業,幾乎不存在轉型的問題,要麼做專,要麼被淘汰,沒有什麼其他出路。本輪房地產週期跟外部環境有關,根本不是小企業自己能左右的。

無獨有偶,最近融創中國總裁孫宏斌也判斷,房地產行業的趨勢是集中度越來越高。其稱,現在前一百名房企的市場佔有率是40%多,相信5到10年後會集中到70%多,前十名的佔有率會到達百分之二三十。未來並購是趨勢,小公司將不斷被大公司收購。這個規律弄不明白的話,小而美的企業很可能就變成「小而沒」了。

樓市降溫,企業的償債能力惡化是中小企業面臨的一大困境。海通姜超此前分析稱,部分中小型房企經營較為激進,負債率高企且在本輪地產週期中未有改善。短期償債能力普遍較低,部分企業貨幣資金不升反降。

姜超分析指出,大型房企資金量較充足,償債能力狀況較好,對銷量下滑的緩衝能力較強。且本輪地產週期中多數龍頭企業拿地有節奏,存貨銷售比普遍較低,未來去庫存壓力不大。中小型房企整體狀況劣於大型房企,資金鏈脆弱,對銷量下滑的緩衝能力較弱。

融資渠道的收緊則給中小企業雪上加霜。近日多個媒體報導稱,監管層收緊了房企融資的多個融資渠道,包括交易所發債、銀行間市場融資等。

10月19日,21世紀經濟報導援引數名券商債券發行人士稱,交易所疑似「一刀切」式暫停地產公司債,其中包括已經拿到無異議函的項目。

10月21日銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會,明確提出,要嚴控房地產金融業務風險,嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域;加強理財資金投資管理,嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。

媒體10月24日報導稱,近日高層要求證監會和發改委收緊房地產企業融資渠道,包括不能在境內發債,不得到H股上市融資,境外發債也將趨嚴。

中小企業被淘汰先兆浮現

最近中小企業股權和項目轉讓激增,標明中小房企被大房企收購已逐漸成為一個趨勢。

據媒體統計,十月份房地產公司股權和項目掛牌轉讓案例明顯增多,共17例,創下今年以來單月最高水平。相比之下,今年1月~10月的轉讓案例總數僅為34。具體來看,轉讓方多為二線或三線城市的中小房企,主要業務為住宅項目的開發。

房企拿地格局也發生巨變,最近拿地都是大房企,也說明中小房企正陷入被動。據媒體報導,在最近舉行的福州2016年土地拍賣中,拿地主角都是資金相對穩健的萬科、龍湖、中海等房企,激進的、主要靠配資拿地的房企由於資金受限,最起碼在短期內會淡出土地市場。

 

責任編輯: 岳爾 来源:綠地控股 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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