這三張圖會告訴你樓市調控與股市之關聯(組圖)
【看中國2016年10月19日訊】有人說，「十一」期間的密集房地產調控後導致的成交下滑不可信，因為很多人都還在旅遊之中。那麼，「十一」過後快兩週了，十月也已經過去了一半，成交量又怎麼樣了呢？
數據顯示，10月1日至10日，北京新建商品住宅共網簽560套，與上月同期相比大幅下跌68.7%，與去年同期相比則下降了45.8%。從近3個月的日均交易量來看，國慶假期過後，全市新建商品住宅的日均網簽量僅110餘套，遠低於9月份日均近250套的成交量。二手房方面，10月前10日共網簽2810套，與上月同期相比大幅下跌65.7%。而深圳也同樣，每天成交都在縮水，9日是390套、10日372套， 10月11日，只有310套，目前看基本上各大主要城市成交量縮減了6成，而且縮減的趨勢還在繼續，這些正在網簽的，也基本都是上月定下來的。所以，預計主要限購限貸城市，再過2個月，基本會成交量縮減到只剩下10%。也就是說，樓市入冬的速度，很可能比供暖季還要快。
2010年和2013年房價調控政策出臺後的房價走勢（網路圖片）
從歷史上兩次調控來看（上圖），無論是2010年還是2013年，基本都調出了樓市的一個尖頂，然後就是持續的連續2年以上的低迷期。2014年-2015年大家可能還有印象，當時真的是房子相當難賣，甚至傳出了溫州炒房團被套，浙江房價普遍下降的消息。要不是2015年的股市大牛市以及2016年初的貨幣大寬鬆，估計也不會有這輪瘋漲。樓市可能還在半死不活中。
國內房地產開發投資已偏離以往的軌道（網路圖片）
另外，之前也說了，這輪房地產暴漲跟之前兩次不同，因為開發商的預期其實並不好，他們純粹在拿嘴忽悠，言行並不一致。按說，房子價格漲了，大家瘋搶，開發商應該瘋狂開發，希望賺更多的錢，但這次並沒有。開發投資完成的依舊很低，並沒有多大的起色。主要原因有：客觀上他們沒錢了，主觀上他們並不看好。如果一個生意他們自己都不看好，不敢投入再生產了，很明顯就是在找接盤俠。很幸運，他們這次找到了不少……
再來看看，大家說的樓市如果不好了，股市會不會好？理論上這種蹺蹺板的關係是成立的（下圖），但問題是需要時間。現在，並不是樓市只要一調控，市場馬上見頂，子彈需要飛一會兒。這中間是一個反覆打磨底部的階段，這期間股市會逐漸的見低點，然後在長達1-2年的時間中消磨投資者的意志，最後會有人罵街，讓我們進了股市，結果股市就沒漲過，然後邊罵邊離場。這就是人性，都希望總能把所有好事都趕上，而且還得馬上就得賺錢。
國內房價與股市近年來的「蹺蹺板」效應明顯（網路圖片）
現在股市只能說可以買了，但並不是說馬上就漲了。買入的機會跟賺錢的機會邏輯上是有先後聯繫的，但卻有完全不是一回事。買入是逢低布局，這個階段沒行情，很可能還略有虧損，但你可以通過不斷的買入拿到一個股市相對便宜的籌碼。這個機會通常比較多，因為股市熊長牛短。而賺錢的機會往往一閃即逝，在牛市集中爆發，但真到了那個時候，就沒有了買入的機會，反而是套現賺錢為主了。大部分投資者完全搞反了，在買入的機會出現的時候他想賺錢，在賺錢機會出現的時候他反而要買入。所以投資市場始終是7賠2平1賺，甚至是8賠1平1賺，現在(調控前)很明顯是樓市套現賺錢的機會，很多人卻在買入，而股市是個買入的機會，很多人卻要在這賺錢，甚至企圖馬上賺錢。
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