眼下「樓瘋」是否預示溫州式悲劇重演？(圖)

客戶在通州一商業樓盤瞭解地產樓盤信息。（網路資料圖片）

【看中國2016年10月18日訊】中國國家統計局公布的數據顯示，2016年上半年中國民間資本固定投資增速暴跌到2.8%， 一二線城市的樓市成為民間資本最大流向的目的地。這預示著， 溫州式的地產悲劇在中國其它城市、乃至全國各地重演的可能性不是不存在。

眼下「樓瘋」是否預示溫州式悲劇重演？

專家顧海波先生說，我們要好好研究和反思曾經輝煌目前缺席此輪地產狂歡的溫州地產現象;如果我們不反思和研究將產業資本、高利貸和房地產資本三者攪和在一起溫州地產，中國其它城市將可能會重演溫州式的地產悲劇。

溫州房價過去幾年價格遭腰斬，按揭違約成風，出現棄房潮。《中國經濟週刊》10月10號最新一期載文說，到2013年地產價格遭腰斬的溫州這個曾經在中國民間資本最活躍城市， 其「昔日商業麗景」展現出「十店九關」的慘景。《中國經濟週刊》的文章分析認為，溫州民間資本所謂「脫實入虛」是造成溫州地產當時火爆異常的禍根，即資本從賺錢越來越難的實體經濟抽離流入房地產，最終引爆危機，不僅使溫州經濟遭受重創，也使當年似乎叱吒風雲的「溫州炒房團」元氣打傷， 即使在此輪房價瘋漲中也不得不做「局外人」。

深圳是北上廣深中房價瘋漲中具有代表性的城市。為此， 記者採訪了在深圳幫助農民工維權的張志儒先生。本身也作為一名在深圳的外來打工者， 張先生認為他所代表的群體現在在深圳買房已經成為一件不可完成的任務。張志儒建議政府用收取的土地轉讓金平衡樓市的高價，因為地皮本身很貴，開發商自然將其轉嫁給購房者，從而推高房價。

有業內人士表示， 目前在中國房地產總的用度支出之中，流向政府的土地和稅收一般佔了一半之多；地產開發商的拿地成本大幅攀上。 例如，中國中原地產研究中心的統計數據顯示，2016年前8月拿地最積極的前 50家房企平均拿地成本為7077.8元/平方米，而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元/平方米，也就是企業拿地平均成本增加了66%。早在幾年前就有人鮮明地指出，房價瘋漲最大的贏家毫無疑問是政府。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)