【中國內幕】中國多城市房價調控但一個因素會功虧一簣
【看中國2016年04月12日訊】近日，上海、武漢、南京、深圳相繼出臺樓市調控措施，正式開始收緊樓市政策。上海提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限。央行上海總部與上海銀監會也聯合出臺個人住房貸款調控政策文件。
深圳在深夜出臺樓市新措施。非深圳戶籍購房者繳納社保由1年改為3年，二套房首付最低為四成。而武漢市發布公積金貸款新措施，購買首套房申請公積金貸款最高額度由過去的60萬元下調為50萬元。央行南京分行與銀監會江蘇監管局聯合發布通知，要求江蘇省金融部門嚴審購房人首付款比例、首付資金來源。
對於各城市的樓市調控，在英國金融時報看來，這次的調控措施的背後卻是中國當下的資產荒。一線城市房地產或許是資產泡沫的最後一輪湧動。中國樓市再度陷入冰火兩重天境地，一邊是全國高庫存難去，一邊是一線城市房價暴漲。從過去歷史來看，調控政策經常埋下了下一次暴漲的源頭，最終結果反而是營造出某種飢餓營銷的效果。
中國樓市在政府調控的中越陷越深，符合投資者人預期回報的投資項目不斷變少，而在去年各類風險坍塌、投資人血本無歸教訓之下，投資者日益痛苦的感受到資產荒的存在。
日前，博鰲亞洲論壇年會召開，高盛投資管理部首席投資策略師哈繼銘在會議上表示，中國的房價應該是已經到了下跌的階段了，之所以沒有下跌是政策在不斷的推動它，包括輿論上的推動，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放鬆。但是這樣做可能是以更長期的不穩定為代價的。
中國的房價收入比在全世界是最高的，深圳是28倍。紐約和倫敦差不多是在10倍，日本東京只有8倍。所以中國的房地產泡沫是最大的，遠遠大於香港，遠遠大於全球。並且中國大陸這種用加槓桿的方式買房子，可能會導致一個非常大的系統性的金融風險。
中國央行不斷釋放流動性，資產價格一定是上漲的。現在加強了資本管制，同時貨幣又如此快速的增長，還有一些政策來引導資金進入到房地產領域，房價上漲因為國內投資者沒有其他的工具可以選擇，那麼這種上漲的後果是危險的。
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