中央經濟會議上討論的技術手段或埋下禍根(圖)

中國樓市前所未有的天量庫存導致風險聚集。（網路圖片）

【看中國2015年12月21日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市前所未有的庫存量引起中共當局的重視，住房和城鄉建設部（下稱「住建部」）準備了多項「樓市去庫存」的技術手段，提交到中共中央經濟工作會議上討論，其中一項或成為「中國版次貸危機」的禍根。

中央經濟工作會議召開黨報透露隱情

12月18日，中共政府召開中央經濟工作會議。自1994年首屆會議以來，中央經濟工作會議是每年年底最重要的會議之一，今年是歷屆會議召開時間最晚的一次；12月14日，被視為中央經濟工作會議「定調會」的中央政治局會議才結束，也是歷年來最晚的一次。

12月18日，中共黨報《人民日報》發表署名「任仲平」的八千字評論文章《關係發展全局的深刻變革》，對當前中國經濟的現狀及問題進行集中論述。

對於中國政經的觀察者來說，「任仲平」三個字的份量不言而喻。從1993年首次出現開始，每每遇到中國重要的節點時期，「任仲平」都不會缺席。「任仲平」被指是「人民日報重要評論」的諧音。

文章透露中國面臨的各種危機：收入分配差距拉大、人力資本積累緩慢、城市化進程受阻、產業升級艱難、金融體系脆弱，根本原因都在於過往的發展方式已難以為繼，而對這種發展方式的依賴還難以擺脫。

文章多處提及「轉型升級的歷史關口」、「歷史轉折的關鍵路口」、「歷史性轉變」、「關係發展全局的深刻變革」，論述中國與世界互動的現在和未來；並表示，在一個充滿變革與未知的世界，「中國向何處去」的問題，引發了全球的關注與思考。

分析人士指，談及中國與國際的互動，中國的發展方向對世界的影響等宏觀話題，其內涵已遠遠超出經濟工作會議相關的經濟政策範疇。這與中南海近期通過海內外多個渠道密集釋放政經變局信號一脈相承，這也是習近平當局針對體制內高層明確釋放變局信號。

住建部提交樓市去庫存方案到中央經濟會議討論

11月10日，在中央財經領導小組第十一次會議上，習近平強調，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。

12月14日，中央政治局會議提出的2016年經濟工作的「十大任務」中，最受關注的當屬「要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場」。

中國樓市天量庫存成為各界關注點。就在此次會議召開的前兩天，12月12日，中國國家統計局公布的數據顯示，截至今年11月底，中國商品房待售面積已經達到6.96億平方米，比10月末增加1004萬平方米，再次創下記錄。

12月16日，北師大教授、經濟學家鐘偉在中國寫字樓發展論壇第十二屆年會上表示，這個天量數據可能只是冰山一角。「據我們測算，目前包括可售商品房、在建商品房及保障性住房的可售部分，全國商品房庫存量已達到85-90億平方米。庫存壓力巨大」。

住建部等中央部門，已將醞釀多項「樓市去庫存」的技術手段，提交中央經濟工作會議討論。其中便提到了要促進農民購房、拆遷補償方式變動以及加強商品房管理等內容。

鼓勵農民進城買房或引發「中國版次貸危機」

根據中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛的計算，按照未來5年1億人城鎮化計算，如果70%的家庭人口在城鎮購房（人均33.3平方米），每年以農民工為主體的購房需求可達4.6億平方米，未來5年總共23.1億平方米。

這一消息目前已在業界引發熱議，尤其是當前對於農民購房後的貸款風險補償機制並不很健全，如何解決這一問題，或許是會議需要考慮的問題。不少業內人士也表示質疑和擔憂，更有房地產行業學者則直接表態「鼓勵農民進城買房或成為‘中國版次貸危機’的禍根」。

另一方面，如果房地產去庫存與城鎮化相結合，那麼除了房產調控外，還需要社保、戶籍等改革的同步推進，這也有待於中央經濟工作會議的進一步統籌。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)