中国楼市前所未有的天量库存导致风险聚集。（网络图片）
【看中国2015年12月21日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国楼市前所未有的库存量引起中共当局的重视，住房和城乡建设部（下称“住建部”）准备了多项“楼市去库存”的技术手段，提交到中共中央经济工作会议上讨论，其中一项或成为“中国版次贷危机”的祸根。
中央经济工作会议召开党报透露隐情
12月18日，中共政府召开中央经济工作会议。自1994年首届会议以来，中央经济工作会议是每年年底最重要的会议之一，今年是历届会议召开时间最晚的一次；12月14日，被视为中央经济工作会议“定调会”的中央政治局会议才结束，也是历年来最晚的一次。
12月18日，中共党报《人民日报》发表署名“任仲平”的八千字评论文章《关系发展全局的深刻变革》，对当前中国经济的现状及问题进行集中论述。
对于中国政经的观察者来说，“任仲平”三个字的分量不言而喻。从1993年首次出现开始，每每遇到中国重要的节点时期，“任仲平”都不会缺席。“任仲平”被指是“人民日报重要评论”的谐音。
文章透露中国面临的各种危机：收入分配差距拉大、人力资本积累缓慢、城市化进程受阻、产业升级艰难、金融体系脆弱，根本原因都在于过往的发展方式已难以为继，而对这种发展方式的依赖还难以摆脱。
文章多处提及“转型升级的历史关口”、“历史转折的关键路口”、“历史性转变”、“关系发展全局的深刻变革”，论述中国与世界互动的现在和未来；并表示，在一个充满变革与未知的世界，“中国向何处去”的问题，引发了全球的关注与思考。
分析人士指，谈及中国与国际的互动，中国的发展方向对世界的影响等宏观话题，其内涵已远远超出经济工作会议相关的经济政策范畴。这与中南海近期通过海内外多个渠道密集释放政经变局信号一脉相承，这也是习近平当局针对体制内高层明确释放变局信号。
住建部提交楼市去库存方案到中央经济会议讨论
11月10日，在中央财经领导小组第十一次会议上，习近平强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
12月14日，中央政治局会议提出的2016年经济工作的“十大任务”中，最受关注的当属“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场”。
中国楼市天量库存成为各界关注点。就在此次会议召开的前两天，12月12日，中国国家统计局公布的数据显示，截至今年11月底，中国商品房待售面积已经达到6.96亿平方米，比10月末增加1004万平方米，再次创下纪录。
12月16日，北师大教授、经济学家钟伟在中国写字楼发展论坛第十二届年会上表示，这个天量数据可能只是冰山一角。“据我们测算，目前包括可售商品房、在建商品房及保障性住房的可售部分，全国商品房库存量已达到85-90亿平方米。库存压力巨大”。
住建部等中央部门，已将酝酿多项“楼市去库存”的技术手段，提交中央经济工作会议讨论。其中便提到了要促进农民购房、拆迁补偿方式变动以及加强商品房管理等内容。
鼓励农民进城买房或引发“中国版次贷危机”
根据中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的计算，按照未来5年1亿人城镇化计算，如果70%的家庭人口在城镇购房（人均33.3平方米），每年以农民工为主体的购房需求可达4.6亿平方米，未来5年总共23.1亿平方米。
这一消息目前已在业界引发热议，尤其是当前对于农民购房后的贷款风险补偿机制并不很健全，如何解决这一问题，或许是会议需要考虑的问题。不少业内人士也表示质疑和担忧，更有房地产行业学者则直接表态“鼓励农民进城买房或成为‘中国版次贷危机’的祸根”。
另一方面，如果房地产去库存与城镇化相结合，那么除了房产调控外，还需要社保、户籍等改革的同步推进，这也有待于中央经济工作会议的进一步统筹。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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