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國內投資客海外炒樓:下一站去哪兒

2014-01-13 10:35 作者:吳家明 桌面版 简体 1
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【看中國2014年01月13日訊】多麼嚴厲的調控政策似乎也扑不滅中國投資者的購房熱情。隨著國內限購政策越來越緊,海外置業門檻越來越低,中國投資客正在大規模地湧入海外房地產市場。進入2014年,特別是在一些投資者對國內樓市放棄「瘋漲」期待後,投資客又將會衝向哪裡「掃樓」?

投資客:誰能「馬上漲」

儘管國內全年房價的變化數據還沒有出爐,但2013年國內房價給人留下的印象依舊是個「漲」字,在一些城市更是用「瘋漲」來形容。「我家附近的二手房去年年初時每平方米接近20000元,到現在已經漲到28000元左右,太瘋狂了。」來自深圳羅湖區的資深炒樓客王先生對記者表示,「但我發現,最近幾個月樓市有點降溫,價格也有點鬆動,我個人對今年深圳樓市不抱瘋漲的希望。」

2014年樓市將會怎樣?上自地產大佬,下至平民百姓,房價仍是大家最關心的話題。房價是漲是跌,每個人都有自己思考的角度。經過2013年房地產市場量價齊升的局面之後,眾多業內人士一致認為,2014年,隨著「擠泡沫」的繼續,國內整體房價增速將放緩,漲價似乎並不是唯一的答案。

「我趁年底把手上持有的部分房產賣了,既然覺得不能瘋漲,那就要尋找替代的投資方式。」王先生打趣道,「國外許多地方的樓價比深圳還便宜,人民幣現在還在升值,我也要開始國際化,尋找值得房產投資的地方。」王先生雖然不怎麼懂英語,但卻向記者展示自己製作的一張購房地圖和「攻略」,「最近我通過朋友的介紹,參加移民投資機構的諮詢會以及資料蒐集製作了這張購房地圖,春節期間我還報名一個海外看房團。」從地圖上可以看到,美國、英國、澳大利亞甚至是「歐豬國家」,都在王先生的考慮範圍之內。

全球房價,看上去很美

2013年,在《經濟學人》雜誌追蹤的23個國家中,18個國家房價上漲,而2012年只有12個。最新發布的Case-Shiller指數報告顯示,截至去年10月份,去年美國平均房價就已經上漲了13.6%。自2012年3月以來已上漲24%。此外,美國Reis房地產市場調查公司調查報告顯示,去年第四季度美國公寓空置率下降至4.1%,創下自2001年第三季度以來的最低水平。

目前,英國房價已經創下了近11年以來的新高,尤其是在倫敦,去年房價上漲幅度超過12%。在後金融危機時代,倫敦兼具成熟、安全的市場特性,國際買家已佔倫敦高端住宅買家總量的39%。此外,倫敦的租賃市場需求旺盛,平均年租金回報率高達5%至6%,這對於投資者來說非常誘人。

2013年12月,澳大利亞房價依然保持上漲趨勢,以強勁勢頭跨入2014年。在澳大利亞,房價漲幅最強勁的城市非悉尼莫屬,悉尼房價在過去3個月內上漲了4.1%,全年猛漲14.5%。現在,悉尼房屋中位價為65.52萬澳元左右,比第二高的墨爾本超出近10萬澳元。澳大利亞房地產評估與研究機構RP Data經濟學家庫什表示,投資者開始把目光投向去年房價漲幅不大的城市,今年最好的投資機會很可能在布里斯班。

「歐豬國家」是國內大部分移民中介機構推薦的投資目的地,因為移民已不再是投資客的唯一需求。「不過,我對這些國家的樓市依然不看好,覺得並沒有像移民中介所說的那樣好。」王先生說道。數據顯示,歐元區房價的南北差異仍在繼續:希臘、西班牙和義大利的房價去年下降了5%至10%;而愛爾蘭的樓市終於開始觸底反彈。

炒樓還是投資?

巴菲特曾經說過,他相信美國房地產正處於牛市。此前,巴菲特旗下伯克希爾公司將持有的建材公司USG可轉債轉為股票,伯克希爾一躍成為USG最大的股東。除此之外,伯克希爾還持有按揭貸款發放銀行富國銀行和美國銀行的股份。此外,房屋建築公司Clayton Homes、油漆公司Benjamin Moore、地毯公司Shaw Industries也都是伯克希爾全資控股的子公司。

去年,萬科、綠地以及碧桂園等多家國內房地產企業在海外跑馬圈地,綠地集團近日又以12億英鎊(折合人民幣118億)的價格拿下英國倫敦兩處大型住宅項目。房企「出海」步伐正不斷加快,有分析人士表示,目前國內不少機構和房企已開始向海外布局,國內商業地產租金回報率太低,導致不少商業地產項目不具備太大投資價值。

面對房地產市場,無論國際投資大師還是房企都有著自己的態度,但「炒」這個詞依然離不開國內的投資客。「在過去10年,沒有比炒樓更好的投資了。現在國內炒樓空間有限,就去國外看看機會。」王先生表示,「我感覺身邊許多炒樓者越來越像賭徒,都希望看到再度瘋漲,但真正的投資者希望看到長期而理性的上漲。」

来源:證券時報網 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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