海外買家大舉購買美國地產

【看中國2013年11月30日訊】在過去的一年中，中國人繼續大舉購買美國地產，尤以紐約和舊金山等城市為主。國內不穩定的政治局勢，購買力的提高和更好的生活方式是購買的決定性因素。美國的沿海城市仍然是最熱門的目的地，紐約、舊金山和洛杉磯多年來一直雄踞前三名。

世界之都紐約

「紐約是所有房地產投資者的黃金標準，」曼哈頓精品房地產公司(Manhattan Boutique Real Estate)總裁喬安•布拉澤(Joan Brothers)說，「不用想,你都知道要在曼哈頓投資。」曼哈頓精品房地產公司就是以服務國際客戶為主。

最近在紐約購買住宅的外國買家的數量在增加，喬安•布拉澤說主要還是和教育有關。喬安•布拉澤表示幾年來已經見到很多看房的人，現在他們開始下手購買。

除了曼哈頓投資的穩定性， 1031延稅交換條款也是一個極好的條件，這個條款是指房主出售投資型房產後，出售所得如果在一定期限內用於投資等值或更高價值的投資型房產，那麼出售時的收益可以不必納稅。

喬安•布拉澤說：「我不知道世界其他地方是否也像紐約這樣，可以把你的收入進行新的投資，並且可以免去徵稅。 這是一個美妙的工具，我們會為客戶提供長期戰略規劃。 」

喬安•布拉澤指出，雖然總有一些好的公寓，但競爭非常激烈。4月份她為一個客戶在Savoy大廈簽約買下一套公寓，到5月份過戶時，同樣公寓的價格已經漲了10到20萬美元。

「最近我代理的每個買家，我都為他們找了5個選擇。你要進行5個不同的談判，希望有一個可以成交。因為每一套公寓都會有其他5位買家想買下該公寓。這實在太瘋狂了。」喬安．布拉澤說。

擁有最大華人社區的舊金山

舊金山有三分之一的人口都是亞裔，而且舊金山的華人社區是全美最大的。

馬克公司的艾倫•馬克(Alan Mark)說：「通常我們會看到，一座高層建築有一半的買家都是亞洲人。但近年來的不同是，這些買家會頻繁回國，或者是學生的家長經常來看望孩子。」馬克公司為開發商提供市場推廣服務，已經有20多年的經驗。

馬克表示，舊金山有很多人有創造性，所有美感對他們非常重要。對買家來說，有兩樣東西是最重要的：地點和房子本身。「絕大多數人會對地點有所遷就，但有些人對設計不會讓步。」

舊金山另一個重要特徵是這裡的居民區多種多樣。「你的公寓其實是你的臥室，而所在的居民區才是你的起居室。」馬克表示。

舊金山只有47平方英里，但卻擁有40多個居民區，在海耶斯谷(Hayes Valley) 購物的人絕不會去幾個街區之外的巴倫西亞街（Valencia Street）買東西。所以如何定位公寓樓非常重要。馬克說，根據他公司的數據，對某個居民區的公寓樓感興趣的買家，通常對其他的樓盤根本就不予考慮。

投資者不僅是私人買家

家庭不是唯一的買家。由於中國國內政策開始允許海外交易，僅僅上個月，中國投資者就在紐約的地產市場投資近40億美元。

根據Crains報導，中國國內一家地產公司去年以5,400萬美元的價格，在布魯克林威廉斯堡網購買了地塊準備建公寓樓，預計今年動工，同時這家公司在未來的幾週內，還將花費1億美元購買更多地塊。

綠地集團最近同意以30億美元，購得布魯克林大西洋園區開發項目的70%，該項目有6,430套公寓。上個月，復星集團則以7.25億美元的價格買下大通銀行曼哈頓大廈。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）發布的報告，自2010年起，中國人就成為美國房地產的第二大買家，僅次於加拿大。