海外买家大举购买美国地产

【看中国2013年11月30日讯】在过去的一年中，中国人继续大举购买美国地产，尤以纽约和旧金山等城市为主。国内不稳定的政治局势，购买力的提高和更好的生活方式是购买的决定性因素。美国的沿海城市仍然是最热门的目的地，纽约、旧金山和洛杉矶多年来一直雄踞前三名。

世界之都纽约

“纽约是所有房地产投资者的黄金标准，”曼哈顿精品房地产公司(Manhattan Boutique Real Estate)总裁乔安•布拉泽(Joan Brothers)说，“不用想,你都知道要在曼哈顿投资。”曼哈顿精品房地产公司就是以服务国际客户为主。

最近在纽约购买住宅的外国买家的数量在增加，乔安•布拉泽说主要还是和教育有关。乔安•布拉泽表示几年来已经见到很多看房的人，现在他们开始下手购买。

除了曼哈顿投资的稳定性， 1031延税交换条款也是一个极好的条件，这个条款是指房主出售投资型房产后，出售所得如果在一定期限内用于投资等值或更高价值的投资型房产，那么出售时的收益可以不必纳税。

乔安•布拉泽说：“我不知道世界其他地方是否也像纽约这样，可以把你的收入进行新的投资，并且可以免去征税。 这是一个美妙的工具，我们会为客户提供长期战略规划。 ”

乔安•布拉泽指出，虽然总有一些好的公寓，但竞争非常激烈。4月份她为一个客户在Savoy大厦签约买下一套公寓，到5月份过户时，同样公寓的价格已经涨了10到20万美元。

“最近我代理的每个买家，我都为他们找了5个选择。你要进行5个不同的谈判，希望有一个可以成交。因为每一套公寓都会有其他5位买家想买下该公寓。这实在太疯狂了。”乔安．布拉泽说。

拥有最大华人社区的旧金山

旧金山有三分之一的人口都是亚裔，而且旧金山的华人社区是全美最大的。

马克公司的艾伦•马克(Alan Mark)说：“通常我们会看到，一座高层建筑有一半的买家都是亚洲人。但近年来的不同是，这些买家会频繁回国，或者是学生的家长经常来看望孩子。”马克公司为开发商提供市场推广服务，已经有20多年的经验。

马克表示，旧金山有很多人有创造性，所有美感对他们非常重要。对买家来说，有两样东西是最重要的：地点和房子本身。“绝大多数人会对地点有所迁就，但有些人对设计不会让步。”

旧金山另一个重要特征是这里的居民区多种多样。“你的公寓其实是你的卧室，而所在的居民区才是你的起居室。”马克表示。

旧金山只有47平方英里，但却拥有40多个居民区，在海耶斯谷(Hayes Valley) 购物的人绝不会去几个街区之外的巴伦西亚街（Valencia Street）买东西。所以如何定位公寓楼非常重要。马克说，根据他公司的数据，对某个居民区的公寓楼感兴趣的买家，通常对其他的楼盘根本就不予考虑。

投资者不仅是私人买家

家庭不是唯一的买家。由于中国国内政策开始允许海外交易，仅仅上个月，中国投资者就在纽约的地产市场投资近40亿美元。

根据Crains报导，中国国内一家地产公司去年以5,400万美元的价格，在布鲁克林威廉斯堡网购买了地块准备建公寓楼，预计今年动工，同时这家公司在未来的几周内，还将花费1亿美元购买更多地块。

绿地集团最近同意以30亿美元，购得布鲁克林大西洋园区开发项目的70%，该项目有6,430套公寓。上个月，复星集团则以7.25亿美元的价格买下大通银行曼哈顿大厦。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的报告，自2010年起，中国人就成为美国房地产的第二大买家，仅次于加拿大。