美國復甦將打壓中國樓市

2001年以來的中國樓市繁榮,在很大程度上是因為美國政府為了減少新經濟泡沫破裂的影響而採取低利率政策以及房地產泡沫破裂之後實施的零利率政策。

按照上述邏輯思路，如果美國的樓市復甦，美國經濟將逐步擺脫困境，美聯儲勢必會採取緊縮貨幣的操作，利率將逐步走高。

受此影響，美元將走強，國際資本重新回流美國，同時，人民幣將出現貶值的壓力，外匯佔款不僅難以繼續增加，而且還會出現減少，中國的貨幣擴張的趨勢難以為繼。

這樣的情景在90年代末已經看到過一次，那一次國際資本的回流美國導致了亞洲金融危機。我們不能忘記歷史的教訓。

從最新的數據看，美國的樓市出現了越來越多的復甦信號。如：11月19日晚間，美國商務部最新公布的全美10月新屋開工數量及建築業信心指數等都出現大幅度回升。

從美國股票市場表現看，上市開發商股價上漲幅度越超市場平均漲幅。今年以來，大部分主流開發商股價均實現了翻倍甚至更多。

年初截至10月中旬，市值近62億美元的普爾特集團(Pulte Group，NYSE:PHM)股價累計暴漲超過177%，與之並列「全美四大房地產公司」的霍頓(D.R. Horton Inc，NYSE:DH)和萊納(Lennar，NYSE:LEN)分別上漲70%和96%。

此外，開發商標準太平洋(Standard Pacific，NYSE:SPF)和霍夫納尼安公司(Hovnanian，NYSE:HOV)分別上漲143%和175%。

當然，美國經濟仍然存在挑戰，失業率一直在8%的高位徘徊，財政及貿易赤字居高不下，因此，美聯儲承諾將低利率維持到2015年。

這對於中國的房地產市場來說是難得的緩衝期，在美國保持利率的期間，我們可以通過調控使房價維持基本穩定,同時增加居民的收入水平,讓時間來化解房地產泡沫風險。美國的問題拖延的時間越久，對中國化解房地產泡沫危機就越有利。

但現在的情況似乎表現得對我們越來越不利，需要高度關注。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)