美元反彈或成擠破房價泡沫「最後稻草」

2005年和2008年中國的房地產牛市曾經戛然而止，這就與當時美聯儲和中國央行將基準利率維持高位息息相關。

房價泡沫已經成為中國最「古老」的話題。在經歷了長達13年的繁榮、8年強力調控之後，民眾對房價上漲接近麻木。

在國內一系列調控政策未能讓流動性過剩環境消失，擠掉房價泡沫的當下，外部力量的悄然生變，或許能夠成為壓死駱駝的最後一根稻草。美元中期大反彈極有可能成為這一關鍵力量。

從「五一」假期，拉丹被擊斃開始，國際金融市場風雨飄搖，至今黃金白銀未能再度趾高氣揚，石油、金屬和農產品亦未能創出新高，這一切的主要原因在於美元指數的快速反彈，至今已經累積上升5%（這一指數並不包含人民幣權重）。

事實上，在美國承受巨額雙赤字的國際背景之下，放在十年以上的週期來看，美元不可能保持強勢地位，持續貶值是其必然宿命。但是當美元弱勢已經漸漸危及到國際貨幣體系，美元成為一張紙的時候，美國政府必然會奮力一擊，至少要在中期內保證美元的國際地位。從這個角度來看，美元的中期大反彈趨勢得以確立也具備充分條件。

特別是，無論是從遏制通脹還是保證經濟復甦的角度而言，美聯儲接下來兩三年內持續升息的速度都會超過預期，在短短一到兩年內，將聯邦基準利率從0.25%的最低位拉升至5%以上完全有可能。

而美元處於升息的時候，尤其當聯邦基準利率到5%左右，中國央行勢必也不得不進入又一輪加息週期。那麼，這對房地產投機的打擊將是巨大的。因為這不僅影響著官方利率，更為嚴重的是讓民間借貸利率水漲船高，這才是投機資金感覺頭疼的致命所在。比如，2005年和2008年中國的房地產牛市曾經戛然而止，這就與當時美聯儲和中國央行將基準利率維持高位息息相關。

15年前的東南亞曾上演了上述的類似邏輯。從1993年開始，美元持續貶值，進行著深度的調整，隨著疲軟的美元不斷向當時的「四小龍」注入流動性，從而維持了他們的房地產泡沫。1997年，隨著網際網路浪潮的此起彼伏，美聯儲開始了擠泡沫運動，不斷加息使得當年美元指數急速上升，美元形勢徹底扭轉，東南亞奇蹟也就灰飛煙滅，房地產泡沫瞬間傾塌。

美元大反彈在即，最直接的動力就是美聯儲升息週期的開始。到時候，國際資本流動勢必會根本轉向，新興市場經濟「硬著陸」。中國房地產市場也就可能不得不面臨痛苦的調整。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)