中國房價漲勢即將失控嗎？

近期，部分區域房價漲勢凌厲。統計局數據也顯示，2月份全國房價普遍上漲，京滬廣三地的房價漲幅也再次擴大。而北京五道口一套學區房價格破十萬的事實，更讓開發商跟風漲價的勢頭呈現愈發嚴重的趨勢。

應該說，近期房價加速上揚，與「國五條」頒布以來，各方預期二手房供應量會急速減少有較大聯繫，同時20%的所得稅亦拉高了成交價格。

在如今樓市新政尚未執行的空檔期，投機者正在試圖繼續維持更高的房價。按道理來說，20%所得稅新政一出，投機者應該設法盡快成交，以把風險留給別人。而現在他們反而肆無忌憚的漲價，只說明他們相信房價還會一直漲下去，而接盤者會前仆後繼。

這也再度印證了「房價將會一直上漲」的邏輯，現在越來越成為主流的社會經濟氛圍。除了投機者、開發商以外，淪為「房奴」的有房剛需群體，也逐步加入到高房價的既得利益群體。

現如今，相信房價會下跌的人是越來越少。這樣一種大環境，其對房地產調控的干擾效應尤其巨大。全民似乎都渴望進入到洶湧的房地產泡沫當中，坐享所謂的財產性收入，哪怕是僅僅只有一套自住房的「房奴」們。

但綁架中國經濟已十年多的房地產業，再也不可成為經濟發展的引擎，今日的房價更是已經進入了博傻階段。短時期毫無實質性的經濟基本面因素的改變，房價如此的躥升只能用數字泡沫遊戲來解釋了。

以五道口十萬一平的學區房為例，其中一套37平的房源，在去年11月前還只是報價250萬元，至今不過5個月時間，價格就已上漲40%。這5個月，周邊的教育環境毫無變化，「學區」僅僅成為了抬高價格的一個噱頭而已。

新的十年，中國經濟要想實現持續增長、結構轉型，當務之急是必須處理好房地產泡沫膨脹問題。首先要強調的是，城鎮化絕不等同於房地產化。一旦席捲全國的城鎮化被房地產開發浪潮簡單代之，那房價漲勢肯定會難以控制。

中國宏觀經濟也就被房地產更為深度的綁架住，那經濟結構和產業環境亦就陷入了更為畸形的境地。這與中央精神完全背道而馳。

由此，短期內遏制住房價瘋漲勢頭尤為迫切。這就需要在認真執行好「國五條」的基礎上，進一步把握好貨幣總閘門，同時加快推進經濟社會改革的進程，以改革紅利化解房地產泡沫。

唯有如此，房價漲勢才可能穩定住，中國經濟才能走向更加美好的明天。當一套房子就能幹掉「中國夢」的時刻，對房地產泡沫出重拳就不應再有絲毫猶豫。

錯過買房時機怪專家？

隨著房價的凌厲上漲，國人對房子的態度真是悲喜交加。在房價一路上漲的過程中，很多扮演預言者的專家也陷入爭議。不論喊漲還是唱空，在網上都可能遭到鮮花或者板磚。

房價漲了十多年，原因複雜，貨幣超發，土地財政，投資渠道有限等都是原因。任何市場上，有看漲的，自然就有看跌的。「樓市專家」們的命運變遷，從一個特別的角度折射著樓市的變遷。

前些年，當房價剛開始上漲時，喊漲的專家們遭遇板磚一片，被指遭利益綁架，而「看跌派」則被讚譽有加，似乎充滿了學者良知；但是，當房價繼續上漲，專家們的命運也在轉變，喊漲的專家似乎代表了理性，而那些「看跌派」因為讓很多人貽誤買房良機，而備受指責。

不管怎樣，專家們的意見似乎成了很重要的市場影響力量，新京報的調查顯示，有12.3%的調查者買房時「會以自己信得過的專家意見為準」，62.1%的調查者「會作為一種參考」。

在被問及「機構或者專家的預測，對房價是否會造成影響？」時，選擇「會」和「有可能會」的合計有71%。

但是，專家並非真的能預言未來，多數也是普通人，只是從自身的經驗、理論等方面推演房價趨勢，並不代表他們完全掌握了未來的財富密碼。如果他們真能那麼神通，也就不需要再辛辛苦苦地當「專家」了。

不久前的一次金融圈朋友飯局上，開頭大家縱論國是、熱聊八卦，很是開心，但最終繞到了買房話題上。儘管多數朋友年薪都在50萬左右，有些也是民眾眼裡的「專家」，可一說到這個話題，大家一致地陷入沈重。

當然，不能排除有些專家的發言背後有利益因素，但不管專家預言房價的動機是什麼，預言永遠只是一種預言，不可能百分百兌現。誰要是完全聽專家的，佔便宜了可以感謝，吃虧了就別埋怨。因為專家的預言就像寓言，怎麼說取決於專家，聽不聽則取決於消費者自己。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)