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學者:中國房地產泡沫是央行主導的龐氏騙局

2009-12-16 01:44 桌面版 简体 2
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最新出版的美國權威財經雜誌《福布斯》12月號刊登封面文章,題目是《中國的泡沫》,對中國經濟過熱提出警告。一些中國問題觀察家也對中國房地產市場非理性繁榮表示關切。

定於12月28號出版的美國《福布斯》雜誌在封面文章《中國的泡沫》中說:中國的經濟引起全世界的羨慕。在發達國家竭盡全力才能勉強維持微薄的經濟增長並試圖擺脫兩位數失業率地同時,中國的GDP以8%的年增長率向前飛奔。這個擁有四萬七億美元的經濟體似乎是世界發電機,並被塑造成為未來的原型。

*一枝獨秀的背後不容樂觀*

在全世界金融和經濟一片愁雲慘霧中,只有中國經濟似乎一枝獨秀。一些中國左派甚至在網際網路上發表文章,聲稱全球金融危機證明,西方自由市場經濟和民主體制行不同,只有"中國模式" 才是世界未來發展的模式。

前經濟學週刊雜誌副總編,著名新聞人高瑜認為,所謂中國模式,不能持久。她說:「 中國模式是任何國家都無法仿效的,因為它用了毛澤東留下來的一個人口紅利。低人權,低工資,低福利,這樣的人口攢下的紅利,才使得中國經濟騰飛。而且這樣的紅利今後也沒有了。」

*日本的前車之鑒*

 《福布斯》雜誌也給瀰漫在中國的一枝獨秀的過度樂觀情緒吹冷風。福布斯雜誌的文章說,仔細分析,你可能得出的結論,今天的中國經濟和20年前股票市場和房地產市場崩盤的日本非常相似。中國出現投機性借貸和投標熱潮,如果價格暴跌,將出現無法支付的地獄。

*肥水不流別人田*

 《福布斯》說,中國政府官僚機構通過向國營企業貸款來為自己提供資金;地方政府出售天價土地給地方擁有的公司來籌集資本; 中國人民銀行在整個系統的流動性充足,使得美國聯邦儲備委員會主席伯南克顯得像個吝嗇鬼。

*龐氏騙局*

福布斯雜誌援引美國西北大學的中國問題專家維克托·施的話說,中國經濟實際上是「一個龐氏騙局,主導的是中國的央行,而且它還可以印鈔票。「

像美國幾年前的房地產市場一樣,中國房地產的大發展依賴的也是低利率和房價上升。地方政府深陷房地產資產的沼澤,無法自拔。

*怎一個「熱」字了得*

隨著中國的城市化,很多大城市不斷推出更多的寫字樓和豪華商場用來出租。離北京不遠的天津現在可以提供的優質寫字樓空間,以目前的吸收速度,大概要四分之一個世紀才能填滿。順義縣在首都郊區,上個月出售的住宅地價為每平方英尺400美元,創下新的全國記錄。投標的大多是國有企業,而標王則不是別人,而是順義縣擁有的開發商。

福布斯雜誌指出,中國的貿易政策是資產泡沫的另一個來源。通過人為壓低其貨幣價值從而使得企業很難到國外投資,中國人為地迫使資本大量追逐國內投資,虛報房地產和股票價格。這和中國2007年是同樣的情況。2007年底中國的股市跌了市場價值的三分之二,而和今天相比,當時的那個時代實行的是貨幣緊縮的政策。

福布斯雜誌援引中國經濟學家謝國忠的話說,」這純粹是在進行一場債務的比賽,」 謝國忠認為目前的泡沫「比以往更大。」

*見仁見智*

11月下旬,中國執政的政治局宣布國家的貨幣和財政寬鬆政策將持續到2010年。可以想像,中國市場的反應是欣喜若狂;而外國經濟學家則看到十幾年前俄羅斯和巴西金融危機前曾出現過的同樣樂觀情景。

*泡沫長壽說*

儘管章家敦等人作出的<<中國即將崩潰>>的預言沒有實現,但是福布斯雜誌指出,泡沫有一個值得一提的特點,那就是它的長壽出乎許多觀察家的意外。 福布斯就曾經在六年前的封面文章中過早地警告過美國房市的泡沫威脅經濟。不過,當泡沫最後破裂的時候通常會伴隨著一聲巨響。

就像在經濟高速增長的晚期出現的典型案例那樣,今天中國的許多投資者似乎已經不再把租金收益作為投資房地產考慮的因素。他們追求更大的不可理喻的價值。在北京的市中心,辦公樓的價格為每平方英尺400美元,儘管有大量寫字樓根本沒有租出去,但是,更多的寫字樓正在緊鑼密鼓地建設之中。其領先者是中國的國有企業,包括銀行和保險公司。

《華爾街日報》的一篇文章也對2009年中國房地產市場的逆勢繁榮感到困惑和擔憂。

*瘋狂大搶購*

在一篇題為《中國房地產市場深陷非理性繁榮》的文章中,華爾街日報指出,2003年以來,關於中國房地產泡沫即將崩潰的言論就層出不窮,但房價一直扶搖直上,只是在2008年放慢了腳步,進入2009年再次直衝雲霄,部分城市房價已超過最火爆的2007年水平,許多擁有多套住房的人從窮人一躍成為富人,就像中國股市建立初期深圳流行的一個口號一樣,「不買股票,你就是深圳的最後一個窮人」目前是誰再不買房子,誰就可能淪為中國最後一個窮人。

*壞故事的警醒*

《華爾街日報》援引耶魯大學著名金融學教授羅伯特·席勒的話說,  中國的房地產市場似乎缺乏一個像美國大蕭條一樣的壞「故事」。無論是普通購房人、投機者、房地產商和各級政府都沈迷於好故事的情節裡,美國、日本和中國香港等地區房地產泡沫的破裂都不足以構成警示。中國房地產市場需要壞故事的警醒,否則非理性繁榮持續得越久其破壞力就會越大。

專家認為,是泡沫終究會破滅,但它往往比你預想得堅持更久。所以破不破從來不是問題,真正的問題是什麼時候破。


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