奧運後京滬樓市價量齊跌（圖）

今年3月14日，上海春季樓盤展銷會上聚精會神的潛在購房者。如今，他們中有的人可能因為那時買房，已經損失了幾十萬。(Getty Images)

傳統上9月、10月是中國房地產市場銷售旺季，但據統計，今年的「金九銀十」來臨之際，各地房市冷清。加之日前中國官方下發限貸令，讓業已冷清的房地產市場雪上加霜。

北京房市持續冷清

北京房地產交易管理網公布的數據顯示，上半年北京商品住宅網上簽約總量比2007年同期下降了38%。7月後，北京二手房買賣市場自2005年以來首次出現「價量齊跌」。「市場報」指出，北京房市持續冷清的局面與中國其它地區相似。中國國家發改委最新公布的數據顯示，今年1到7月，中國商品住房竣工面積增幅同比提高9%；銷售面積增幅同比下降37.2%。

中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會（銀監會）在奧運剛結束的8月27日，聯合下發《關於金融促進節約集約用地的通知》，要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理，同時金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款。業內人士稱，這道限貸令無疑讓中國的房地產市場更加低迷。

上海房市撐不住 降價15%

上海房價曾被稱為"中國樓市的最後堡壘"，然而，近日包括萬科在滬的8個樓盤、上海松江地區樓盤、上海浦東陸家嘴地區商鋪均加入到降價促銷的行列，優惠幅度普遍達到15%，打破了"上海房價不跌"的說法。

佑威研究中心的數據表明，截至7月20日，今年上海商品住宅的供應量為627.04萬平方米，是去年同期供應量的3/4左右；但商品住宅的成交量僅為去年的一半。而資料顯示，上海二手房成交量7月已跌破一萬套的關口，8月情況更糟。越來越多的開發商抵擋不住成交量的持續低迷，選擇低價入市。

前期購房者損失幾十萬 "退房團"要告

樓市價格戰大幕揭開後，負面效應接踵而至，如上海樓市近期遭遇的 "退房"潮。據上海證券報報導，當萬科在滬8個樓盤集中促銷拉開 "金九銀十"價格戰序幕時，它的金色雅筑今年以來的連續降價已引發前期購房者"退房"的呼聲。

金色雅筑今年3月開盤，至今已經降價3次，在這個過程中，前期購房者有的損失了幾十萬元。另外，有在這次"金九銀十"促銷活動中購房者，買房3天內要求萬科按其"3天無理由退房"的陽光宣言退房，遭到拒絕。這些不平的購房者聯合起來要求退房，"退房團"表示如交涉不利會訴諸法律。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)