奥运后京沪楼市价量齐跌（图）

今年3月14日，上海春季楼盘展销会上聚精会神的潜在购房者。如今，他们中有的人可能因为那时买房，已经损失了几十万。(Getty Images)

传统上9月、10月是中国房地产市场销售旺季，但据统计，今年的「金九银十」来临之际，各地房市冷清。加之日前中国官方下发限贷令，让业已冷清的房地产市场雪上加霜。

北京房市持续冷清

北京房地产交易管理网公布的数据显示，上半年北京商品住宅网上签约总量比2007年同期下降了38%。7月后，北京二手房买卖市场自2005年以来首次出现「价量齐跌」。「市场报」指出，北京房市持续冷清的局面与中国其它地区相似。中国国家发改委最新公布的数据显示，今年1到7月，中国商品住房竣工面积增幅同比提高9%；销售面积增幅同比下降37.2%。

中国人民银行和中国银行业监督管理委员会（银监会）在奥运刚结束的8月27日，联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，同时金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。业内人士称，这道限贷令无疑让中国的房地产市场更加低迷。

上海房市撑不住 降价15%

上海房价曾被称为"中国楼市的最后堡垒"，然而，近日包括万科在沪的8个楼盘、上海松江地区楼盘、上海浦东陆家嘴地区商铺均加入到降价促销的行列，优惠幅度普遍达到15%，打破了"上海房价不跌"的说法。

佑威研究中心的数据表明，截至7月20日，今年上海商品住宅的供应量为627.04万平方米，是去年同期供应量的3/4左右；但商品住宅的成交量仅为去年的一半。而资料显示，上海二手房成交量7月已跌破一万套的关口，8月情况更糟。越来越多的开发商抵挡不住成交量的持续低迷，选择低价入市。

前期购房者损失几十万 "退房团"要告

楼市价格战大幕揭开后，负面效应接踵而至，如上海楼市近期遭遇的 "退房"潮。据上海证券报报道，当万科在沪8个楼盘集中促销拉开 "金九银十"价格战序幕时，它的金色雅筑今年以来的连续降价已引发前期购房者"退房"的呼声。

金色雅筑今年3月开盘，至今已经降价3次，在这个过程中，前期购房者有的损失了几十万元。另外，有在这次"金九银十"促销活动中购房者，买房3天内要求万科按其"3天无理由退房"的阳光宣言退房，遭到拒绝。这些不平的购房者联合起来要求退房，"退房团"表示如交涉不利会诉诸法律。

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