上海房價倒掛 新樓低於二手房

隨著上海樓市持續低迷，近來頻頻出現一手房房價反而低於二手房價的"倒掛"反常現象；此一現象雖然目前多集中於外圍地區，尚未普遍蔓延；不過，已增加二手房的降價壓力。

信義房屋分析，這類"倒掛"情況大多出現在諸如：閔行七寶、寶山、浦東三林等外圍地區。這些地區由於去年漲幅過快、過大，大部分漲幅在30%-50%左右，有的甚至更高，目前出現價格回調實屬價格的理性回歸。

例如：位於閔行莘松路的上海康城四期8月中旬推出52套新房源，以每平方米7500元人民幣價格低開，較之目前市場上上海康城二、三期二手房的8500元價格還低1000元。

相較這些區域，徐家匯、古北、北外灘等上海傳統中高檔房集中區域，暫無一、二手房價倒掛現象。主要是因為這些地區向來土地稀缺，中高檔樓市抗壓性明顯較其他地區強，中高端房產的投資者一般實力也比較雄厚。

根據漢宇地產市場部最新數據顯示，7月份各類型商品住宅二手房總成交為8493套，環比6月份減少27%、同比萎縮30%。7月份的成交數量雖然比市場人士預測的高出5%，但低迷的狀況依然非常嚴重。特別是5年之內的次新房，從5月初的3656套到月底2820套，7月份又下滑到2095套，累計大幅萎縮43%。

然而，在這樣的情況下，市場卻依然有部分二手房價格明顯高於一手房。而是上海樓市近年來投資過熱：很多樓盤有大量投資房存在，這些房源多是在高價位買入，房主不願壓價銷售，掛牌價甚至超過一手房。

業內認為，一手房價格回調屬理性回歸。市場化自動調節的效果開始顯現，部分二手房不肯降價，只能是有價無市。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)