上海房市凍 五一成交跌6成

今年五一假期首次由七天變為四天，房產商看好的五一假日樓市創下上海歷年來少有的冷淡局面，四天展會成交量大幅跌了六成，而一、二手房交易市場也沒有延續三月份的良好勢頭，四月成交量出現明顯回落。

主辦方公布的數據顯示，今年五一假日樓市參觀總人數8萬人次，意向成交308套。這一成交數據相比去年同期黯然失色。去年五一假日樓市共吸引11萬人次前往參觀，共有785套房源被預訂，相比之下，今年參觀人數下降三成，而房屋銷售量更是大幅跌去六成。而上海歷屆假日樓市最高曾經吸引16萬人次，創下過接近3000套的展會成交量。

四月份上海新房成交量並沒有延續三月的回暖軌跡，而是出現了較大幅度的萎縮。據佑威房地產研究中心的數據顯示，四月樓市的總供應量為198.18萬平方米，環比下滑3.2%；總成交量為181.52萬平方米，環比下滑15.8%。

網上房地產最新統計數據顯示，四月份上海住宅成交量147萬平方米，相比三月的177萬平方米下降17%。其中商品住宅（剔除動遷配套房）成交為97.92萬平方米，環比下滑1%。

從數據上看，供應量下降並不是造成成交下滑的主要原因。今年年初至今的商品住宅新增供應量比去年同期下滑了8.72%，為357.65萬平方米。但今年年初至今，樓市商品住宅成交量為312.63萬平方米，較去年同期大幅下滑達41.87%。

中原地產副總經理陳玉玨分析，由於三月份交投兩旺導致部分業主心態向好，市場上開始出現跳價現象，而另一方面由於股市起伏較大，造成客戶資金逐日縮水，影響到購房心態。而四月十六日，人行再度宣布今年以來第三次上調存款準備金率至16%，連續調控對市場釋放的強烈信號，造成購房者觀望情緒的滋長。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)