美聯儲主席格林斯潘發句話，幾乎全美國的房地產商都要掂掂份量，除了有一個例外，那就是紐約曼哈頓區。這裡有著世界上最昂貴的地皮和不動產，在這裡交易都是用大把現金進行的。
根據地產評估和經紀人公司最近提出的一份報告的估計，２００４年第四季度曼哈頓公寓樓的價格上升了差不多１６個百分點，公寓樓裡一套住宅的平均價格已經從５８萬美元上漲到６７萬美元。
「我看到很多投資者從中西部趕來，向我諮詢他們能買什麼樣的房子，而昂貴的價格往往令他們欲哭無淚。」紐約Ｐｒｕｄｅｎｔｉａｌ Ｄｏｕｇｌａｓ Ｅｌｌｉｍａｎ房地產公司的總經理赫曼說。
儘管曼哈頓的房產市場與其他大多數地方缺乏可比性，但這並不意味著曼哈頓市場從未經歷過興衰沉浮。下曼哈頓區在「９．１１」後的市場行情就一落千丈，房屋的閑置率高達５０％。
不過，今天曼哈頓房產市場已恢復如昨，住在曼哈頓就像建立組合投資一樣是一種時尚。紐約大學房地產學院主任肯．帕頓預測，紐約地產價格將繼續延著消費指數的上升而繼續保持堅挺。「隨著紐約市許多區域的重新劃分，大部分地區將得以重新開發。」他說。美聯儲主席格林斯潘則表示：「在過去的幾十年裡，如果房產主們在辦理房屋抵押貸款時選擇了可調整利率而不是固定利率的話，不知道要節省多少錢。」
２００５年走勢依舊強勁
現在人們關心的是紐約房地產的牛市還能持續多久。來自房地產界內的預測說２００５年紐約房產銷售將繼續看好，但不再會像去年那樣的上升幅度。但還是有許多人估計，除非房屋抵押貸款上升８．５％，今年紐約房產的價格將上升５到１０個百分點，這是個不錯的消息。
可能影響今年房產價格的因素有仍在上漲的利率，還有行情不錯的期貨市場，這將驅使投資者把錢從房產市場裡撤出轉而投向期貨市場。還有人擔心曼哈頓公寓住宅的平均價格在達到１００萬美元的時候將陷於停頓。
與專家的審慎不同，購樓者仍然表現了異乎尋常的熱情，２００５年曼哈頓房產市場仍然呈現供不應求的景象。建築業也正在持續不斷地發展。十幾年來第一次，曼哈頓在連續兩年裡批准２萬餘項建造新居的申請。據來自房產經紀人的消息，在過去的半年裡，越來越多的海外買主來紐約購樓，這對國內的買主來說是個不小的打擊。
「我們看到有越來越多的英國和其他歐洲人來買房，他們往往是出價最高的，而這都是拜歐元和英鎊對美元走勢的堅鋌而賜。」一名房產經紀人說。最近的一個例子是盎格魯愛爾蘭銀行從美國發展集團買下了紐約東４１街總面積達３７萬多平方英尺的高樓。
平抑地價 多元發展
但紐約房地產管理委員會主席斯蒂夫．斯賓諾莎不願紐約給人造成這樣的誤解：在曼哈頓購房的惟一的途徑就是現金交易－－高達數百萬美元的買賣。「事實是，我們各種各樣的房子都有。」他說。
斯賓諾莎想說的意思是，紐約的五個行政區提供的不僅僅是豪華住宅。另外，紐約下一步最大的房屋建造計畫將落址在西曼哈頓區，總計４０００萬平方英尺的大型建築群即將破土動工。其中，設計居住面積大約１４００萬平方英尺，而這中間４０％的房子將留給建造能夠為大眾所接受的低價房。
「只有多元地發展，整個城市才能得到持續發展。」斯賓諾莎說。
免費登記 拒絕中介
許多紐約的經紀人公司都已上網，在網上展示自己的房產資源。紐約房地產管理委員會採用了一種用以資源互享的技術平臺，但目前還缺少用以整合數據的技術或系統，這給專家們分析市場情況帶來了困難。
一個廣受爭議而又反映了紐約房地產熱的現象就是所謂的免費登記，這一現象因受網際網路影響而發展迅猛。有一個網站對這一變化起到了推波助瀾的作用，它就是Ｃｒａｉｇｓｌｉｓｔ。Ｃｒａｉｇｓｌｉｓｔ的創建者和客戶關係經理克雷格．紐馬克說：「紐約公寓經紀人的道德素質越來越好了，同時我們也關注經紀人的需求。」
著名的分類廣告網站Ｃｒａｉｇｓｌｉｓｔ創建於舊金山灣區，現在已經擴展至６０多個城市。在這個免費的網上商品公告牌上，人們幾乎可以做成任何他們想做的事：尋找房源、工作或星期五晚上的約會對象，出售用過的傢俱或找到志同道合的朋友等。
該網站２０００年登陸紐約，到２００１年第四季度開始進入飛速發展階段。「我不知道這到底是不是巧合。」紐馬克說。
在過去幾年裡，紐馬克親自調解了一些公寓經紀人和使用Ｃｒａｉｇｓｌｉｓｔ的租房者之間發生的矛盾糾紛。這些糾紛形形色色，比如經紀人在網站的免費區張貼了房源信息，事後又索取費用；有的經紀人採用先引誘後反悔的策略來吸引那些潛在的客戶瀏覽自己的廣告；還有經紀人直到談成交易後才提出費用問題。
紐馬克說他在處理這些事件的時候有一個愛好，就是「去找公寓經紀人，然後恐嚇他們」。儘管紐馬克說這樣做很有樂趣，總的來說他覺得紐約房產經紀人的素質還是在逐步改善。
「我們聽說情況一直在好轉。」他說，「我們高興地看到，慫恿人幹壞事的例子越來越少了，我們所追求的就是這樣一種社區和價值。」
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