美联储主席格林斯潘发句话，几乎全美国的房地产商都要掂掂分量，除了有一个例外，那就是纽约曼哈顿区。这里有着世界上最昂贵的地皮和不动产，在这里交易都是用大把现金进行的。
根据地产评估和经纪人公司最近提出的一份报告的估计，２００４年第四季度曼哈顿公寓楼的价格上升了差不多１６个百分点，公寓楼里一套住宅的平均价格已经从５８万美元上涨到６７万美元。
“我看到很多投资者从中西部赶来，向我咨询他们能买什么样的房子，而昂贵的价格往往令他们欲哭无泪。”纽约Ｐｒｕｄｅｎｔｉａｌ Ｄｏｕｇｌａｓ Ｅｌｌｉｍａｎ房地产公司的总经理赫曼说。
尽管曼哈顿的房产市场与其他大多数地方缺乏可比性，但这并不意味着曼哈顿市场从未经历过兴衰沉浮。下曼哈顿区在“９·１１”后的市场行情就一落千丈，房屋的闲置率高达５０％。
不过，今天曼哈顿房产市场已恢复如昨，住在曼哈顿就像建立组合投资一样是一种时尚。纽约大学房地产学院主任肯·帕顿预测，纽约地产价格将继续延着消费指数的上升而继续保持坚挺。“随着纽约市许多区域的重新划分，大部分地区将得以重新开发。”他说。美联储主席格林斯潘则表示：“在过去的几十年里，如果房产主们在办理房屋抵押贷款时选择了可调整利率而不是固定利率的话，不知道要节省多少钱。”
２００５年走势依旧强劲
现在人们关心的是纽约房地产的牛市还能持续多久。来自房地产界内的预测说２００５年纽约房产销售将继续看好，但不再会像去年那样的上升幅度。但还是有许多人估计，除非房屋抵押贷款上升８．５％，今年纽约房产的价格将上升５到１０个百分点，这是个不错的消息。
可能影响今年房产价格的因素有仍在上涨的利率，还有行情不错的期货市场，这将驱使投资者把钱从房产市场里撤出转而投向期货市场。还有人担心曼哈顿公寓住宅的平均价格在达到１００万美元的时候将陷于停顿。
与专家的审慎不同，购楼者仍然表现了异乎寻常的热情，２００５年曼哈顿房产市场仍然呈现供不应求的景象。建筑业也正在持续不断地发展。十几年来第一次，曼哈顿在连续两年里批准２万余项建造新居的申请。据来自房产经纪人的消息，在过去的半年里，越来越多的海外买主来纽约购楼，这对国内的买主来说是个不小的打击。
“我们看到有越来越多的英国和其他欧洲人来买房，他们往往是出价最高的，而这都是拜欧元和英镑对美元走势的坚挺而赐。”一名房产经纪人说。最近的一个例子是盎格鲁爱尔兰银行从美国发展集团买下了纽约东４１街总面积达３７万多平方英尺的高楼。
平抑地价 多元发展
但纽约房地产管理委员会主席斯蒂夫·斯宾诺莎不愿纽约给人造成这样的误解：在曼哈顿购房的惟一的途径就是现金交易－－高达数百万美元的买卖。“事实是，我们各种各样的房子都有。”他说。
斯宾诺莎想说的意思是，纽约的五个行政区提供的不仅仅是豪华住宅。另外，纽约下一步最大的房屋建造计划将落址在西曼哈顿区，总计４０００万平方英尺的大型建筑群即将破土动工。其中，设计居住面积大约１４００万平方英尺，而这中间４０％的房子将留给建造能够为大众所接受的低价房。
“只有多元地发展，整个城市才能得到持续发展。”斯宾诺莎说。
免费登记 拒绝中介
许多纽约的经纪人公司都已上网，在网上展示自己的房产资源。纽约房地产管理委员会采用了一种用以资源互享的技术平台，但目前还缺少用以整合数据的技术或系统，这给专家们分析市场情况带来了困难。
一个广受争议而又反映了纽约房地产热的现象就是所谓的免费登记，这一现象因受互联网影响而发展迅猛。有一个网站对这一变化起到了推波助澜的作用，它就是Ｃｒａｉｇｓｌｉｓｔ。Ｃｒａｉｇｓｌｉｓｔ的创建者和客户关系经理克雷格·纽马克说：“纽约公寓经纪人的道德素质越来越好了，同时我们也关注经纪人的需求。”
著名的分类广告网站Ｃｒａｉｇｓｌｉｓｔ创建于旧金山湾区，现在已经扩展至６０多个城市。在这个免费的网上商品公告牌上，人们几乎可以做成任何他们想做的事：寻找房源、工作或星期五晚上的约会对象，出售用过的家具或找到志同道合的朋友等。
该网站２０００年登陆纽约，到２００１年第四季度开始进入飞速发展阶段。“我不知道这到底是不是巧合。”纽马克说。
在过去几年里，纽马克亲自调解了一些公寓经纪人和使用Ｃｒａｉｇｓｌｉｓｔ的租房者之间发生的矛盾纠纷。这些纠纷形形色色，比如经纪人在网站的免费区张贴了房源信息，事后又索取费用；有的经纪人采用先引诱后反悔的策略来吸引那些潜在的客户浏览自己的广告；还有经纪人直到谈成交易后才提出费用问题。
纽马克说他在处理这些事件的时候有一个爱好，就是“去找公寓经纪人，然后恐吓他们”。尽管纽马克说这样做很有乐趣，总的来说他觉得纽约房产经纪人的素质还是在逐步改善。
“我们听说情况一直在好转。”他说，“我们高兴地看到，怂恿人干坏事的例子越来越少了，我们所追求的就是这样一种社区和价值。”
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