微型住宅可望成为劳登郡住房新解方

【看中国2025年12月14日讯】(看中国记者谢心宇编译报导)在全美以“家庭收入中位数最高”而闻名的弗吉尼亚州劳登郡（Loudoun County），兴建永久型微型住宅，可能成为解决可负担住房问题的一部分方案。

劳登郡监督委员会（Board of Supervisors）于周二(12月2日)听取一项可行性研究简报。这份报告由郡内可负担住宅顾问委员会（Affordable Dwelling Unit Advisory Board,ADUAB）编写，已附在监督委员会的会议文件中。

报告指出：“微型住宅可以成为郡内住房工具箱中的一个有力选项，有助于解决无家可归与住房需求问题。”

所谓的“微型住宅（tiny homes）”没有统一定义，但一般分为两类：

可移动微型住宅（有轮子）

永久微型住宅（固定基础）

监督委员会主席菲莉丝·兰德尔（Phyllis Randall）表示，由于有轮子的微型住宅被视为“行动屋”（mobile homes），因此不会纳入此次可行性研究。

此外，兰德尔也强调，微型住宅不会被纳入劳登郡的“乡村政策区（Rural Policy Area）”，该区域涵盖约23万英亩，占全郡67%。

研究内容认为永久微型住宅的可能形式为模组化或预制房屋、货柜屋（shipping containers）、3D打印房屋与客制化小型建筑。其面积介于80至800平方英尺，但通常低于600平方英尺，有些甚至包含夹层或第二层。为了解在劳登郡打造微型住宅社区的可能性，委员会参考了郡政府与住房非营利组织Enterprise Community Development的最新可负担住房合作案。

该合作案基地位于Ashburn North Park and Ride（Russell Branch Parkway）。研究中使用这块土地作为示意，协助理解规划方式；此地目前正在规划开发中。

微型住宅社区的可行规划是在这块4.86英亩的土地上，兴建131个可负担租赁单位与8个自有住宅单位。

研究提供四种规划选项，展示不同的密度与布局，单位数介于57至84户，每户约416平方英尺。

报告指出：若郡政府希望打造微型住宅社区，要达到财务可行，可能需要建造40至50户以上。

研究说明，如果郡政府希望重点放在“自有住宅”，假设建造与改善每户需125,000美元，再加上100万美元地租（ground lease），那么建造45户微型住宅，总费用约为670万美元。作为参考，同一合作案中八个自有住宅单位的成本为450万美元。

劳登郡现有房价参考（2025年）

根据郡府资料：

一房单位平均售价：348,650美元

两房单位平均售价：464,335美元