微型住宅可望成為勞登郡住房新解方

【看中國2025年12月14日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)在全美以「家庭收入中位數最高」而聞名的弗吉尼亞州勞登郡（Loudoun County），興建永久型微型住宅，可能成為解決可負擔住房問題的一部分方案。

勞登郡監督委員會（Board of Supervisors）於週二(12月2日)聽取一項可行性研究簡報。這份報告由郡內可負擔住宅顧問委員會（Affordable Dwelling Unit Advisory Board,ADUAB）編寫，已附在監督委員會的會議文件中。

報告指出：「微型住宅可以成為郡內住房工具箱中的一個有力選項，有助於解決無家可歸與住房需求問題。」

所謂的「微型住宅（tiny homes）」沒有統一定義，但一般分為兩類：

可移動微型住宅（有輪子）

永久微型住宅（固定基礎）

監督委員會主席菲莉絲·蘭德爾（Phyllis Randall）表示，由於有輪子的微型住宅被視為「行動屋」（mobile homes），因此不會納入此次可行性研究。

此外，蘭德爾也強調，微型住宅不會被納入勞登郡的「鄉村政策區（Rural Policy Area）」，該區域涵蓋約23萬英畝，占全郡67%。

研究內容認為永久微型住宅的可能形式為模組化或預製房屋、貨櫃屋（shipping containers）、3D列印房屋與客製化小型建築。其面積介於80至800平方英尺，但通常低於600平方英尺，有些甚至包含夾層或第二層。為了解在勞登郡打造微型住宅社區的可能性，委員會參考了郡政府與住房非營利組織Enterprise Community Development的最新可負擔住房合作案。

該合作案基地位於Ashburn North Park and Ride（Russell Branch Parkway）。研究中使用這塊土地作為示意，協助理解規劃方式；此地目前正在規劃開發中。

微型住宅社區的可行規劃是在這塊4.86英畝的土地上，興建131個可負擔租賃單位與8個自有住宅單位。

研究提供四種規劃選項，展示不同的密度與布局，單位數介於57至84戶，每戶約416平方英尺。

報告指出：若郡政府希望打造微型住宅社區，要達到財務可行，可能需要建造40至50戶以上。

研究說明，如果郡政府希望重點放在「自有住宅」，假設建造與改善每戶需125,000美元，再加上100萬美元地租（ground lease），那麼建造45戶微型住宅，總費用約為670萬美元。作為參考，同一合作案中八個自有住宅單位的成本為450萬美元。

勞登郡現有房價參考（2025年）

根據郡府資料：

一房單位平均售價：348,650美元

兩房單位平均售價：464,335美元