追差价第一滴血!香港买家收长实律师信(图)


网台节目“胡.说楼市”独家爆料称,收到洪水桥LYOS业主报料,发展商长实早在6月中已经向早前取消交易的买家发出律师信。(视频截图)

【看中国2024年8月17日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)近期香港楼市不断传出负面消息,16日有节目爆料指楼市出现追差价第一滴血!有新盘已出信向挞订(取消交易)买家出律师信追数,而且追讨的金额不菲。有大单位买家有机会被追讨逾240万元(港元,下同)差价。

根据网台节目“胡.说楼市”独家爆料称,收到洪水桥LYOS业主报料,发展商长实早在6月中已经向早前取消交易的买家发出律师信。信中称,鉴于买家,即事主在2024年5月未能完成交易,导致该项交易被取消。发展商重售物业,但由于重售价格低于早前事主购买价格,因此长实要向事主追讨差价和相关损失,以及根据合约条款中的协议追收期内的利息支出。

长实要求事主在收到律师信的14内清还差价,否则会在不被通知的情况下展开法律追讨程序。

有不愿出镜的事主透露,被追讨的差价远超想像,较重售的差价计算,竟然高出五成以上。

总结来讲,事主被追收如下几大支出:一、重售后的差价;二、利息:要支付由购入单位至重售单位成交日期内的所有利息支出;三、管理费: 要支付由物业成交日至重售单位成交日期内的管理费支出;四、 重售物业价格3%的经纪佣金;五、重售物业价格0.2%的律师费;六、终止交易处理律师文件的费用6000元。

节目表示,赔偿金额远高于预期,事关利息,长实以“P+2厘”计算,由2022年中7厘,及后升至7.125厘、7.625厘、7.875厘。

节目没有透露事主的单位资料,但就举例说,原本以400多万买入的买家,以为扣除订金之后按重售价计算,会被追讨55万,怎知要额外支付20多万的利息,连同杂费,赔偿金额多达80多万元,比原先预算高出五成以上。

翻查资料,洪水桥新盘LYOS在今年5月曾发生单日15伙挞订,涉及成交额超过9,000万元,当时长实杀订近千万元。

据《香港01》报导,目前有5伙单位已重售,包括3伙开放式、1伙两房及1伙复式单位,成交价333.9万至1,323.3万元,较挞订前的卖价低15.4%至18.8%。当中最高成交单位为上述的复式C座地下及1室19室,单位挞订前1,565万元售出,按最新重售价计算,买家有机会被追讨241.7万元差价。

今年5月13日,长实举行记者会,营业部首席经理郭子威当时在新盘记者会上表示,如果最新单位成交价较挞订前出现差额,将会向未能按照买卖合约完成交易者(挞订买家)追回差额。

本月16日,有媒体向郭子威查询,他回应称不予置评。

香港网民对事件反应两极,一方认为这是不公平条款,毕竟买家在取消交易后,几十万的订金被发展商没收,为何还要追住小市民不放?总之,任何原因取消交易后,卖贵了发展商赚,卖便宜了还可以追差价,发展商永远是赢家。

持反对意见的网民则认为,正式买卖合约是“必买必卖”条款,双方有法律责任完成交易,如果其中一方违约,另一方可以6年内追讨赔偿。因买家毁约而令发展商蒙受损失,发展商追讨相关损失不是很合理吗?

还有留言说,市场太多信息误导市民买楼,整天吹风说什么“楼市go go go”,谷底反弹,美国减息楼市就会被抢购等等,搞到很多人对楼市充满憧憬,其实香港楼市只升不跌的神话一早已经破灭,大家要面对现实,买楼前要三思。

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