追差价第一滴血！香港买家收长实律师信(图)

网台节目“胡．说楼市”独家爆料称，收到洪水桥LYOS业主报料，发展商长实早在6月中已经向早前取消交易的买家发出律师信。（视频截图）

【看中国2024年8月17日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）近期香港楼市不断传出负面消息，16日有节目爆料指楼市出现追差价第一滴血！有新盘已出信向挞订（取消交易）买家出律师信追数，而且追讨的金额不菲。有大单位买家有机会被追讨逾240万元（港元，下同）差价。

根据网台节目“胡．说楼市”独家爆料称，收到洪水桥LYOS业主报料，发展商长实早在6月中已经向早前取消交易的买家发出律师信。信中称，鉴于买家，即事主在2024年5月未能完成交易，导致该项交易被取消。发展商重售物业，但由于重售价格低于早前事主购买价格，因此长实要向事主追讨差价和相关损失，以及根据合约条款中的协议追收期内的利息支出。

长实要求事主在收到律师信的14内清还差价，否则会在不被通知的情况下展开法律追讨程序。

有不愿出镜的事主透露，被追讨的差价远超想像，较重售的差价计算，竟然高出五成以上。

总结来讲，事主被追收如下几大支出：一、重售后的差价；二、利息：要支付由购入单位至重售单位成交日期内的所有利息支出；三、管理费： 要支付由物业成交日至重售单位成交日期内的管理费支出；四、 重售物业价格3%的经纪佣金；五、重售物业价格0.2%的律师费；六、终止交易处理律师文件的费用6000元。

节目表示，赔偿金额远高于预期，事关利息，长实以“P+2厘”计算，由2022年中7厘，及后升至7.125厘、7.625厘、7.875厘。

节目没有透露事主的单位资料，但就举例说，原本以400多万买入的买家，以为扣除订金之后按重售价计算，会被追讨55万，怎知要额外支付20多万的利息，连同杂费，赔偿金额多达80多万元，比原先预算高出五成以上。

翻查资料，洪水桥新盘LYOS在今年5月曾发生单日15伙挞订，涉及成交额超过9,000万元，当时长实杀订近千万元。

据《香港01》报导，目前有5伙单位已重售，包括3伙开放式、1伙两房及1伙复式单位，成交价333.9万至1,323.3万元，较挞订前的卖价低15.4%至18.8%。当中最高成交单位为上述的复式C座地下及1室19室，单位挞订前1,565万元售出，按最新重售价计算，买家有机会被追讨241.7万元差价。

今年5月13日，长实举行记者会，营业部首席经理郭子威当时在新盘记者会上表示，如果最新单位成交价较挞订前出现差额，将会向未能按照买卖合约完成交易者（挞订买家）追回差额。

本月16日，有媒体向郭子威查询，他回应称不予置评。

香港网民对事件反应两极，一方认为这是不公平条款，毕竟买家在取消交易后，几十万的订金被发展商没收，为何还要追住小市民不放？总之，任何原因取消交易后，卖贵了发展商赚，卖便宜了还可以追差价，发展商永远是赢家。

持反对意见的网民则认为，正式买卖合约是“必买必卖”条款，双方有法律责任完成交易，如果其中一方违约，另一方可以6年内追讨赔偿。因买家毁约而令发展商蒙受损失，发展商追讨相关损失不是很合理吗？

还有留言说，市场太多信息误导市民买楼，整天吹风说什么“楼市go go go”，谷底反弹，美国减息楼市就会被抢购等等，搞到很多人对楼市充满憧憬，其实香港楼市只升不跌的神话一早已经破灭，大家要面对现实，买楼前要三思。