中国上半年法拍房同比增12% 银行也怕房子烂在手里(图)

中国上半年法拍房同比增12%。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2024年8月16日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国房价创9年新低，楼市持续低迷，今年上半年住宅类法拍房较去年同期增加12%。并且，房地产的风险已经感染金融系统，银行开始拒收断供房，也怕房子烂在手里。

房价创9年新低 法拍房同比增12%

中国国家统计局8月15日发布一系列经济活动数据，其中各界关注的房地产市场仍未摆脱困境。由于一系列支持政策未能稳定价格并恢复陷入困境的房地产行业的信心，7月份中国新房价格出现9年来最快的跌幅。

房地产市场的长期低迷给中国这个世界第二大经济体及其消费者带来了沉重压力，分析师表示，北京2024年GDP（国内生产总值）增长5%的目标显得过于雄心勃勃。

路透社根据中国国家统计局数据计算得出，7月份新房价格同比下降4.9%，为2015年6月以来最大跌幅，跌幅超过6月份4.5%的跌幅。

荷兰国际集团（ING）分析师在一份报告中表示：“越来越多的迹象表明，房地产市场将继续需要更多政策支持才能触底。”

北京当局一直在加大力度支持该行业，包括降低抵押贷款利率和降低购房成本，房地产行业在高峰时期占经济的四分之一。

中国的房地产研究公司同策研究院研究总监宋红卫表示，政策对市场起到一定的提振作用，但销售低迷限制了政策的效果。

从月度来看，新房价格连续第13个月下跌，跌幅为0.7%，与6月份的跌幅持平。

中国国家统计局调查的70个城市中，只有上海和西安两个城市新建住宅价格环比上涨，二手楼市场价格上涨的也只有上海。

房地产市场持续低迷，法拍房却同比增12%。

中国官媒《上海证券报》8月15日报道，房地产市场研究机构“克而瑞”发布的数据显示，2024年上半年中国全国住宅类法拍房挂拍量超20.2万套，同比增幅超过12%，但成交率逐年下滑，2024年上半年的法拍成交率为17%，较上年同期下降7个百分点。

报告说，从折价比例来看，2024年上半年成交法拍房的平均折扣比例达33%，同比增加3个百分点。在房屋交易量持续收窄的背景下，法拍房的折扣力度正在进一步加大。

报告说，中国楼市目前仍处于下行阶段，加上经济承压，前些年高杠杆购屋群体将面临较大的还款压力，贷款违约风险或将增加，这也代表中国住宅类法拍房的供应规模还会继续上升。

报告还说，法拍房在二线城市的增幅最为突出，其中郑州在2024年上半年的挂拍套数达5178套，较去年同期大增43%。厦门、苏州、福州等城市的住宅类法拍房挂牌量也同比增长超过40%。

事实上，自去年7月以来，中国各城市监测数据都显示，无论法拍房还是二手房的挂牌量，都有进一步提升的趋势。

中指研究院今年初发布，去年中国全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套（包含住宅类），相比2022年的58.3万套，增加了21.3万套，同比大增36.7%。

中指数据也显示，中国今年上半年全国住房类的法拍房数量有18.4万套，成交5.3万套；上半年法拍住宅累计挂拍拍次28.9万，成交5.3万次。

据美国之音8月15日报道，台湾致理科技大学国贸系副教授张弘远表示，法拍房的增加是因为原来的贷款付不了，或者业主认为这个房子的市值在即便付完贷款之后也不划算，因此无奈选择“弃房断供”，显示中国的楼市不仅是预售屋、新成屋因为交易量快速下滑而导致投资客认赔杀出，现在连二手房、法拍楼市场也出现了问题。

台湾国防安全研究院国家安全研究所副研究员王占玺表示，中国法拍房数量上升，实际上是中国房地产市场一系列变化跟政策效果的综合性结果，这是可以预期的。即便政府自去年开始推出一系列激励措施，但在中国整体经济发展相对停滞，并且政府对于房地产控管其实并未松手的情况之下，中国楼市景气整体下降是全面性的，而且速度非常快。

王占玺表示，法拍房实际上可以说是早期烂尾楼的遗产，在楼市下行的过程当中，新的房子都没有人要买了，烂尾楼也处在一个供过于求的状态，“而且其实尴尬的是，这里面其实呈现出来中国在房产市场上的一个制度不平等的情况”。

银行开始拒收断供房 还主动降月供

所谓的断供房，主要是指购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后，如果连续3个月或者一年内累计有6个月没有按时还款，银行就会将其视作断供，同时发出《催款通知书》。之后仍不还款的业主，或者无法和银行商议变更还款计划的业主，银行就会向法院提起诉讼，那么这类房子就成为断供房。接下来就是法院拍卖房屋（法拍房），当债务人无力履行抵押合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

断供房的涌现，也意味着银行业的坏账风险会随之而来。

中国断供房数量越来越多，2017年国内法拍房只有9000套，而到了2019年法拍房总数量就快速飙升到50万套，直接翻了50多倍。截至2023年底，断供房总数量超过350万套。而银行拿了大量法拍房，将会面临无法及时变现的问题。

不久前在中国社交媒体微博上，有人发文阐述近期的亲身经历：2021年花175万元（人民币，下同）在福建省福州市闽侯大学城买了套房，月供6350元，大环境不好，现在已经断供三月了。银行前三月打电话礼貌的问候一下子，中心思想是催还月供，到第四个月不还就该走流程了（银行通知、法院查封、进入法拍程序、最后进行债务清算....）。谁知，竟然收到银行通知——人家不要房子了，现在只还月供的四分之一就行；这种“优待”给延期两年，期间只要按约定还款，两年之后再说。

并且，发生在福建的这个“银行拒收断供房”不过只是冰山一角。对于握在手里的断供房，越来越多的银行开始以一种极其谨慎的方式处理——非但不着急到法院起诉，反而是在想办法劝断供者“回头是岸”。

导致中国法拍房数量的快速增长的原因主要有三个：

第一，最近这两年，很多城市房价出现了大跌。有些地方房价已经跌去了30%，把之前购房者的首付款都给跌没了。在这种情况下，一些投资炒房客，就会选择弃房断供。显然，房价在上涨时，投资炒房客跟风买房，而房价一旦出现下跌，把首付都跌没了，炒房者就会选择断供止损。

第二，不少人之前在买房时，每个月都能按时还房贷。但是，这几年中国经济不景气，一旦碰到了收入减少或者失业，就会感到每月还房贷的压力大。甚至喘不过气来。也只好选择断供。这部分人并不是不想按时还房贷，而是实在没有这个能力继续偿还房贷了。

第三，之前一些人买房，主要是看到了周围人都在投资买房，而且有了赚钱效应，也就不考虑自己的实际经济能力，匆忙买房。现在遇到房价连续下跌，自己收入又减少了，这些人开始后悔了。他们后悔当初冲动买房，现在却要承受巨大的还贷压力。于是，这部分人也选择了弃房断供。

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