李嘉诚5折卖房：他亏了吗？(图)

【看中国2024年7月19日讯】随着房地产市场持续低迷，长江实业集团在东莞的新项目海逸豪庭，也推出限时团购买房的优惠，以30套特价房打响了国内5折卖房的第一枪。该项目的公众号用“首付14万元起”作为标题，也赚足了人们的眼球。

据了解，李嘉诚的东莞新项目海逸豪庭最低价仅仅只要每平方米1.3万元，这比东莞住建局官网显示的备案单价3.1万至4.3万元降价超过一半，这可以说是李嘉诚的长江实业集团史无前例的一次降价活动。

看起来，这一波操作李嘉诚的长江实业亏惨了，但实际上用30套房源作为噱头，李嘉诚这波操作，可以说是赚麻了。毕竟今天的东莞，早已经不是过去的东莞。

今年上半年，东莞新房成交量同比下跌39%，创下了近6年来新低。在国内房地产市场行情持续疲软之际，李嘉诚的这一操作，几乎是向市场投了悲观票。毕竟这种做法不仅仅是会影响到海逸豪庭这个楼盘，连带着也会对当地周边的一二手房价，带来不可忽视的影响。

但，你以为李嘉诚亏了吗？

其实不然，新项目海逸豪庭是90年代拿的地，成本足够低，哪怕是只卖1万多元，对李嘉诚来说，该楼盘也有利可图，更重要的是，此番操作也基本上反映了李嘉诚对于国内房地产的未来走势预期。

毕竟李超人在很多年前就曾说过：“自己永远不赚最后一块铜板。”

这也不是李嘉诚第一次楼盘打折销售。

早在去年，李嘉诚旗下的香港楼盘就打7折销售，当时上市后该楼盘也异常火爆，自此之后，香港的房价也一路稳步下跌，而这次李嘉诚的意图也非常明显，那就是和十几年前，准备提前“跑路”。

对国内地产开发商来说，李嘉诚的这一操作绝对具有借鉴意义。

当房地产市场行情不好的时候，地产开发商就需要去库存和提早让资金回流，降价则是唯一的办法，这样宁可赚钱少一点甚至亏一点也并见得就是坏事。毕竟对地产开发商来说，不能去库存的话，资金就会面临断裂，面对众多开发商竞争激烈的市场，就需要用先声夺人的办法，抢占先机，早一点去库存。

而这，已经不是李嘉诚第一次向市场展露他的先机性了。其实早在2011年，李嘉诚就开启了他的抛售之路。

2011年，和记港口信托招股上市，李嘉诚借此套现约429亿港元，仅仅两个月后，由李嘉诚两大集团长实、和记黄埔持有的汇贤房地产信托基金在港上市，李嘉诚又出让40%权益取得约123亿港元资金。

到了2013年，李嘉诚再次加快对国内资产的出售速度，令人瞠目结舌。包括香港嘉湖银座商场、广州西城都荟广场以及上海陆家嘴东方汇金中心在内，李嘉诚在2013年一口气卖掉了200多亿港元资产。

到了2014年，李嘉诚更是开启卖卖卖模式，成了李嘉诚年度销售频次和套现金额最多的一年。那一年里，李嘉诚一共达成了8笔交易，涉及金额达到了恐怖的904亿港元；其中就包括240亿港元出让港灯公司50%权益、440亿港元出售屈臣氏25%权益，以及由李嘉诚次子李泽楷主导的出售位于北京三里屯的盈科中心。

此后，李嘉诚放缓了出售资产的速度，但交易依然在缓慢推进。

2016年，李嘉诚作价230亿港元出售了上海陆家嘴世纪汇广场50%权益，到了2017年也出售了中环中心等等。

手握大量现金，李嘉诚这边卖了，那边又买了什么呢？

英国，是李嘉诚重磅押注的核心。当年李嘉诚在英国所购入的资产涵盖了英国的供水、供电、天然气运输、铁路、通讯、零售等几乎所有跟民生相关的产业。

李嘉诚看好英国，最早要追溯到二十多年前，也就是2000年。当时李嘉诚斥巨资约580亿港元购入英国3G牌照，又花了375亿港元收购法国电力公司在英国的电网子公司部分权益。

到了2010年，李嘉诚旗下的长实集团再次以700亿港元进一步收购英国电网更多权益，从而控制了当时英国约四分之一的电力分销渠道。当时，李嘉诚旗下的长江基建副主席在记者会上曾表示，预期此次收购将使公司在英国的业务规模翻番，而该公司仍在澳洲、英国、加拿大寻找投资机会。

除此之外，李嘉诚在2011年还花费约309亿港元收购了英国最大水务公司，一年后又出资77亿港元购入英国天然气供应商。针对质疑，李嘉诚的回应只有一句话，“我们明白欧洲所处的状况，但我认为在五年时间内，这里的企业会具备上升的动力。”

这就是李超人的恐怖之处。

在过去的半个世纪里，李嘉诚总是能够以惊人的洞察力抓住一切时机，房地产、能源、零售、互联网、金融乃至航空领域，李嘉诚总是把握的恰到好处，这也是他能够连续多年蝉联首富的关键原因。

李嘉诚曾经当了21年的香港首富，15年的华人首富，如果说他的能力有什么突出的话，那一定是对时机的研判和把握。

作为一个投资者，李嘉诚对整个宏观经济的判断，可以说是领先普通人许多年，在今天国内房地产面临着下行压力的时候，李嘉诚却在十年前就开始行动，尽管他没有在房价最巅峰的时候离开。但考虑到今天国内对大宗交易的愈发严格，李嘉诚如果选择在2020年前后出售资产，也未必会有那么顺利。

这也正好对应了李嘉诚的那句名言，“永远不赚最后一块铜板。”

商人最重要的品质或许是投资敏锐的洞察力，但长期来看，比这个更重要的可能还是对利益的克制，对人性贪欲的克制，而李嘉诚，几乎完美做到了这一点。

这，就是李超人真正的魅力所在。

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