楼市低迷 港首富七折卖楼！23万张未缴税单 港人财困？(视频)

【看中国2024年4月16日讯】（看中国记者梁路思、李净瑶采访报导）李嘉诚旗下长实集团再度七折买楼，对香港市场会产生什么震动？香港税务局累积了23万张逾期未缴的税单，涉及金额208亿，反映什么现象？《看中国》就此采访经济学家罗家聪博士。

罗家聪表示，李嘉诚七折卖楼显示了楼市还是很弱。美国的减息可能会推迟，现在的息口也没之前那么乐观明朗。“有些发展商会有一些策略，带头减价，减幅也很大，但却好像挤牙膏般卖出。跟着，它会说卖完了，然后要加价。每次都玩这一招。以前楼市好的时候，玩得很爽；现在楼市下跌，跌了两三年，这招已经不灵了。”

他说，楼价下跌时，人们买房子会想要买大户型的。计划结婚生子的人都想要买大一点的房子。“那些小一点的房子比较难卖出，它只能吸引单身一族。大陆过来的单身一族，可能租房的较多。我觉得买房子来出租的人不会很多，因为存定期有4、5厘。一般外面的租金回报率也只有3、4厘，比定期存款少。”除非楼价升上去，或者息口减少、定期存款的息口低，就有机会令更多人买房子。但短期来看，这不是很乐观。

香港税务局截至今年2月底，累积了23万张逾期未缴的税单，涉及金额208亿。这反映了什么现象？是否是移民海外的港人，不想缴税给港府？

罗家聪说：“我想未必这样，因为移民的人一般都会清完税。想要在海外得到公民身份，应该不会搞坏关系，欠人钱。”

缴清税，税局就不会寄税单，“没缴税，你如果还在香港，MPF（强积金）就领取不了，我想没有人那么蠢。除非被通缉的人，但是人数很少。23万张，我估计那是各种原因所致，比如忘记了，周转不了，很多原因。”

日圆兑美元于上周跌破153日圆，本周一再度创下34年来新低。有人问，可以趁机入市吗？

罗表示，可以考虑博短期的投资。虽然美国没那么快减息，但它下一个动作还是会减。日本没那么快加息，但它下一个动作也是想加。看似美日的息差会收窄。“当然，通胀再失控，日银就会出手干预市场。虽然它出手干预，但效果不会维持很久。它干预的话，你卖掉也会有些钱赚。”

现在没看到通胀失控的迹象，给它两年时间，会上升到高位。未来几个月，通胀应该不会遽升，所以美国加息的压力也不会很大。

伊朗4月13日突袭以色列，外界担忧以色列会展开报复，进一步扩大战事。如果伊以开战，对香港有影响吗？

罗家聪说，通常没有什么战争能够直接影响到香港，除了第二次世界大战。“距离远的战争，不会产生很大影响。”

俄乌战争之后，一些地方也发生了战争，但对油价和粮食影响不是太大。很多国家开始储量和储存能量，燃气的价格不是很好，小麦的价格也很低。

“如果储存足够，一段时间出现供应问题，风险也不会很大，所以价格炒不起来。油和粮食的价格都炒不起来，其它东西就更难了。”