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李嘉诚再打折卖房!外资全撤 继续战狼中国全军覆没(视频)

 2024-05-25 02:00 桌面版 正體 打赏 2

【看中国2024年5月24日讯】(看中国记者张信燕、李净瑶采访报导)香港富豪李嘉诚的长江实业集团有限公司(长实集团)5月19日进行公开出售香港新界“#LYOS”建案住房。该公司的声明表示,分层单位最多降价25%,楼中楼单位最多降价32%。富豪城市排行榜,香港排名降至第9位。《看中国》就此采访经济学家罗家聪博士。他表示,随着李嘉诚这么做,其它地产商可能会跟进降价。外资大量撤走,如果国家继续走战狼路线,就会全军覆没。

把钱放香港不安全

香港的房地产持续疲软,地产商在过去一年纷纷打折卖房。近日,香港富豪李嘉诚的长江实业集团有限公司再度打折卖房。该公司的声明表示,新界“#LYOS”建案住房的分层单位最多降价25%,楼中楼单位最多降价32%。

罗家聪表示,“从李嘉诚的做法可以看出,他一直都认为把钱放在这里(香港)不安全。”邓小平的年代比较尊重私有产权,现在的私有产权,你口说有保障没用,实际上是政治凌驾法治。

“当政治凌驾法治,欲加之罪,何患无辞。任何过错,或技术上的东西都可以变成一个借口。加之罪后,很多东西(财富)可能就没有了。很多富豪都担心这种事发生,越有钱越怕。所以他们撤走资金并不奇怪。”

至于减价卖楼,它和市场压力有关,大陆的楼价开始跌的时候,他们也是托住价钱,限制价钱。“但限制价钱一段时间后,他们发现没有成交。对发展商来说,如果一直没钱进来,我看不到他们可以如何撑下去。”就市场的零售能力去调整价格,任何一个发展商都会那么做。一些带头做的龙头发展商有这象征意义,但也不代表什么,因为其他发展商对着同样的市场,他们也会有压力,也会降价

至于降价幅度方面会不会很惊人?罗家聪说,其实价格在开始就已经标高,“他们的价格策略是把价格标高,看起来好像折扣很多,其实与二手房的价格比较,相差不远。”

罗家聪指,如今的情况是楼价每年都在下跌5%至10%。“如果市场楼价是这个跌势,想吸引买家的话,你的价格跌幅至少要比这高。降价两三成,我认为可能纯粹是市场的策略考量。”

大陆楼市10年前已有暴跌迹象

李嘉诚在2013年将他在大陆的项目进行促销。2015年,大陆爆发股灾,从这看出了李嘉诚的预测奇准。他在2013年预测经济会下滑,接着2015年就爆发了股灾。这次他低价卖楼是不是也预测到经济危机将降临?

罗家聪表示,不需要神话一个人,他(李嘉诚)掌握的资料很多,可以预测到一些状况。但整个局势的发展大家都看到。当(港府)换人时,他可能已经知道那人上台后会做什么,所以很早就会做部署。“实际上,大陆的楼市早在2014年至2016年已经有暴跌的迹象。那时候,很多发展商不相信会出问题。楼市泡沫最后会爆破,现在有些想撤资的却来不及了。”

受政治摆布 财团需缴“政治税”

李嘉诚转移了大部分资产到欧美国家,这是否表示欧美的经济比香港好和安全?

罗家聪表示,这不只是经济的考虑那么简单,“欧美的投资环境是不是很好,我不敢说一定好。但财团在香港缴的税比外国高很多。如果它征收四分之一或三分之一的税务,你赚10元可能两三元不见了。最重要的不是那些看到的税,而是隐藏的税。”在政治环境处于大变之下,很多财团都会受政治摆布,可能到某个时候他们需要缴交的“政治税”会很高。他们需要考虑这一方面。

他指出,不管李嘉诚是想找个舒服的地方营运公司还是其他原因,在李嘉诚的角度看,投机回报是其次。当然他可以去开发落后的地方比如越南,复制当年的成功,但那也是个共产国家,可能更加落后和更野蛮。

他认为,心态上的不同,是李嘉诚不再想开发新市场的原因。如果整个企业已经成熟,企业的文化和心态会趋向做简单的生意,比如香港很多地产商主要都是做收租生意,但回报不会很高。房地产暴雷时,在大陆的地产商很多都是等死状态。如果当个包租公,情况就不会太惨,可以撑过去。

继续战狼 中国全军覆灭

投资移民顾问公司Henley & Partners发表“2024年全球最富裕城市报告”,列出全球最多百万富翁最多的城市,香港排名从2023年的第7位下降至第9位。在过去10年,香港的富豪人数下跌4%,减少近6000人。这是否证明香港经济在当时已经开始下滑?

罗家聪认为,不需要太着重首富的排名,因为财团上市,对应的股价和不动产的价格升降,也会影响到他们的财富。“如今香港很多外资已经撤走,剩下都是大陆企业。但大陆的经济也不好,香港的企业很多也处于硬撑的状态,支撑不住的就会倒闭。”在此情况下,企业必须收缩业务,搞扩张会输得更惨。

摩根士丹利的最新报告显示,外资对中港股市的撤离速度显著加快。上个月,外国基金以去年最快的速度抛售中国股票,净流出达到38亿美元(约296.4亿港元),创下去年最大单月抛盘纪录,并成为有记录以来第三大月度资金外流。

以香港作为地区总部的外企在2023年只有1336家,较2019年减少13.3%,也是自2012年来数目最少的一年。

“外资会不会回来与国家的方向很重要。如果国家继续战狼的姿态,迟早就会全军覆没。现在国家就是朝这方向走,所以我不是很乐观。”罗家聪说。

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