香港首季挞订159宗 黄竹坑成为重灾区(图)

图为港铁黄竹坑站。（Qwer132477/Wikipedia/CC BY 4.0）

【看中国2024年4月26日讯】今年首季本港新盘“挞订”宗数录159宗，较去年第四季飙升72.8%。黄竹坑成为重灾区，挞订宗数最多的首两个楼盘均位于黄竹坑区。数年前，港铁黄竹坑站开通，地铁效应下，黄竹坑锐意转型，成为临近中环、金钟的新商业区（CBD），一时间多个发展项目进驻该区。怎奈今时今日中环都濒临没落，黄竹坑更是乏人问津。

“挞订”指买家在支付订金后，决定取消交易。大部分香港新盘在未建好已经公开出售。法例规定，一手楼买卖双方须签订“临时买卖合约”，买方支付等同楼价5%的临时订金，之后于五个工作天内双方签订“买卖合约”，买方按支付条款额外支付订金。如买家未能履行上述责任，“临时买卖合约”即告终止，已支付的临时订金亦会被卖方没收。

一旦买卖双方签署正式“买卖合约”，买家决定取消交易，便有机会根据合约条款被没收所缴付的订金，甚至可能需要赔偿卖方重售后的差价与损失，业主或发展商在6年期限内有权向买家追讨。

AM730报导指，今年第一季本港新盘挞订宗数录159宗，较去年第四季录92宗，飙升72.8%。去年全港挞订总数为261宗，今年仅首季已达去年总数的六成，相信今年全年数字有机会超越去年水平。

今年第一季数据显示，挞订的159宗一手私人住宅之中，截至今年3月31日，有94宗已成功重售，重售比例为59%。部分发展商愿意大幅调低楼价，重售挞订楼盘。

今年首季挞订宗数最多的三个楼盘分别是黄竹坑港岛南岸第2期“扬海”，挞订38宗；黄竹坑港岛南岸第1期“晋环”，挞订18宗；以及油塘“蔚蓝东岸”，挞订11宗。当中“晋环”及“扬海”的重售比例分别录得78%及74%。

降价幅度方面，“扬海”所有重售成交价均下调，介乎5%至20%。“晋环”14宗挞订重售中，有13宗重售成交价录得下调，7宗降幅逾两成。其中降幅最明显为1A座低层H室，重售价下降29%。

有市民对《看中国》表示，如此多挞订宗数，很明显买家不看好后市，计算得失后，取消交易更划得来，所以壮士断臂。

他说，一般来说，买家挞订要赔上佣金、订金、律师费等，如果发展商以较低价钱出售单位，分分钟向挞订的买方追讨差价，少则百几万，多则几百万港元，其实都不少钱啊！

至于为何买家看淡后市。该市民说，几年前黄竹坑在地铁效应下成为港岛继中环、金钟之后的新商业区。引发大批发展商进驻，这个概念被炒热之后，黄竹坑楼价自然水涨船高，如今中环商业区都没救了，（中环区）甲级商厦的空置率从2022年底的8.8%升至2023年底的10.1%。全港范围甲级商厦的空置率更是高达16%。黄竹坑当然就乏人问津啦。亦可见成个香港的商业活力、商业价值都在下降。