中国楼市挽歌：不要奢望火车会掉头(图)
【看中国2023年10月25日讯】2015年5月，汪峰、章子怡结婚。一个月后，A股5178点见顶。那年，险资杀入房地产、佳兆业死而复生，绿地在8月份上市，开盘市值超过3000亿，一举全球市值最大的房企。
如今，绿地市值还剩300多亿，A股则暴跌到2939点。
今年七月，汪老师在上海开了一场演唱会，汪峰老师拿出了一把大锤子，唱响了新歌《每个人都在失去》。
这两年，汪峰的新歌都像被PUA了一样悲伤，感觉都是故事。这首歌词里说，我用尽了谎言，你耗尽了悲伤，我们什么都毁了，甚至尊严和欲望：每个人都在失去，不要奢望车会掉头。
汪老师说，他那是砸下了命运之锤，告别那些尘封的伤悲，宣告一个新时代的开启。所以今天大家都在问，汪峰老师结婚A股见顶，离婚了：是不是说明A股见底了？
但有微博热评说，也没准是，汪峰老师又要出新专辑或者开演唱会了。汪老师上次在上海开演唱会，线下排练了几十个小时，用200人的顶尖制作团队呈现了先锋的舞台架构、IMAX级视觉感官。但据说上座率很一般。
上周，为期四天的周杰伦演唱会也在上海正式开唱了。原本8万人的场次，实际到了18万人，多余的10万都在体育场场外，拥挤程度堪比跨年夜的外滩。
一众应援的歌迷中，有一个身穿白衬衫，头顶LED屏书包的中年人来回转圈，显眼极了。书包上写着：徐汇苑130平，1350万。
他是附近一家门店的中介，在这里转来转去已经有半个小时了。每当有人来问，他就会拿起手机里同事的直播，给他们看看房子的情况。他还有两个同事，就在旁边徐汇苑5号楼的房子里直播演唱会。最近，小区物业管的很严，他们提前三个小时就到房子里，等待晚上开播。
那天，他走了多久，就被大家笑话了多久。有人拍照传到网上，佩服道：演唱会门口卖房，强者从不抱怨环境。
这些年，股票跌了、房子降了，连黄金都起起落落，但演唱会的票房稳定飞涨，不仅增加旅游收入，还带动着开创周边的新业务。比如TFBOYS在西安开演唱会，据说场馆外的树杈都当座位被卖了。
这次周杰伦演唱会，也有粉丝朋友打起了周边房子的主意。他们环顾四周，高楼林立，观看的最佳位置是在上海体育场东南处的徐汇苑。这是一个豪宅小区，一期单价最高时有13万。没有豪宅的朋友就直接跑到了徐汇苑对面的这家中介门店，要求到房子阳台观看演唱会，一家三口，出价一千五。
店里的中介虽然拒绝了这笔生意，但也给他们打开了新思路：蹭演唱会的热度。、
上海徐汇苑小区鸟瞰（网络图片）
于是，出现了上面的那一幕。演唱会开始的那天晚上，徐汇苑20层以上的阳台，每层都站满了中介和观众。
举牌子那位中介告诉说，以前行情好的时候，徐汇苑是最好卖的，出来一套卖一套，要是价格合适，只要一个星期就能卖掉。后来楼市下行，即使最快，成交也要两三个月。慢的能拖到两年多，这还是业主愿意降价的结果。而今年到现在，徐汇苑只成交了12套房子。10个月的时间里，有四五个月都是零成交。但累积的待售房源已经有四五十套了。这是他从业十四年来第二次遇到库存这么多。上一次是在汪峰结婚半年后，那个正月，房价翻了一番。
现在，挂出来的这么多房源，性价比高的没有多少，业主们都是想卖但又不想降价卖。
上个月是今年成交最多的月份，一个月成交了6套。不是因为认房不认贷的政策，只不过是价格降下来了。3月初的时候，徐汇苑的成交单价还在12万左右。业主们撑了半年，直到9月，终于有人愿意降价卖了，这时的价格是10万左右。
中介说，卖掉的房子，谈价空间都在70万到100万左右。
上海楼市的问题和北京不一样，这里不太缺接盘二手房的年轻人，问题是，有钱人把老房子卖掉以后，就不愿意再买新的了。今年前9个月，上海全市二手房累计成交金额4595亿元，同比增长25%。而性价比更高的新房，累计成交金额4699亿元，同比还下降了2%——他们都是不太相信火车会掉头的人。
这次在演唱会门口宣传，吸引来的大部分也都是年轻人，不是豪宅的意向客户。不过，能引来一些关注，那位中介还是挺开心的。毕竟，他目前手里在聊的潜在客户只有：不到10个人。
眼看过年了，他说，老是在公司坐着也不是回事儿，还是要多出来走两步，万一能碰到个意向客户呢。
下个月就是五月天演唱会了，这次要连唱八天，他决定到时候再拿着自己的显眼包，去外面溜达溜达……
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